İşten çıkarılma 

Ev sahipleri derneklerini sürdürmek için bilgisayar programı. Ev sahipleri derneği oluşturmaya yönelik protokol (örneği indirin). Uygulamalarına yönelik göstergelerin yansıtılmasıyla TSN tahminlerinin otomatik bakımı

2019 yılında HOA Şartına dahil edilmesi gereken ana hükümler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yer almaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun düzenleyici gerekliliklerine dayanan HOA Şartının basit bir versiyonunu dikkatinize sunuyoruz.

Şartın önerilen versiyonu 2017'de oluşturulan küçük HOA'ları hedeflemektedir ve aşağıdaki özelliklere sahiptir:

  • Bir apartman binası temelinde bir HOA oluşturulur;
  • yönetim kurulu başkanının seçimi ve yetkilerinin sona ermesi, HOA üyelerinin genel kurul kararıyla gerçekleştirilir;
  • ortaklığın bir denetçisi var;
  • Şart, ev sahipleri derneğindeki yönetimle ilgili sorunları çözerken GIS konut ve toplumsal hizmetler sisteminin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımını sağlamaz.

"ONAYLI"
Bir apartmanda bulunan kat malikleri genel kurul kararı ile,
şu adreste bulunur: __________, st. _____________, D. ____
(21 Şubat 2019 tarihli tutanak, Kayıt No. 1)

Ev Sahipleri Derneği Tüzüğü "ONAY"

G. _________________
2019

1. Genel Hükümler

1.1. Ev Sahipleri Derneği “Soglasie”, mülk sahiplerini şu adreste bulunan bir apartmanda birleştiriyor: __________, st. ______________, d.__, bundan sonra Ortaklık olarak anılacaktır, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, diğer yasal ve diğer hükümlerine uygun olarak gayrimenkul sahiplerinin bir tür ortaklığı olarak oluşturulmuştur. düzenlemeler.

1.2. Ortaklığın tam adı:
Ev Sahipleri Derneği "Soglasie"
Ortaklığın kısa adı: HOA “Soglasie”

1.3. Ortaklığın Yeri: __________, st. ______________, D. __.

1.4. Ortaklık, mülk sahiplerini bir apartmanda birleştiren kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

1.5. Ortaklık, faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın kurulur. Ortaklığın üye sayısı, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini aşmalıdır.

1.6. Ortaklık, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir. Ortaklığın adı, yerleşim yeri ve diğer banka hesapları ile diğer ayrıntıların yer aldığı bir mühür vardır.

1.7. Ortaklık yükümlülüklerinden dolayı tüm mal varlığıyla sorumludur. Ortaklık, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklık üyeleri, Ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

1.8. Ortaklığın organizasyonel ve hukuki şekli gayrimenkul sahiplerinin ortaklığıdır.

2. Ortaklığın amaçları, konusu ve faaliyet türleri

2.1. Bir apartmandaki ortak mülkün ortak yönetimi, bir apartmandaki ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılmasını sağlamak ve bu mülkün yaratılması, sürdürülmesi, muhafaza edilmesi ve arttırılmasına yönelik faaliyetlerin yürütülmesi için bir ortaklık kurulur. bir apartman binasındaki binaları kullanan kişilere fayda sağlamak ve bir apartman binasını yönetme hedeflerine ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetleri yürütmek.

2.2. Bu Şartın öngördüğü hedeflere ulaşmak için Ortaklık ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Ortaklığın faaliyet konusu, bir apartmandaki gayrimenkul kompleksinin ortak yönetimi, bu kompleksin işletilmesinin sağlanması, mülkiyeti, kullanımı ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde bir apartmandaki ortak mülkün elden çıkarılmasıdır.

Ortaklığın ana faaliyetleri şunlardır:

  • bir apartmanın işletiminin yönetimi;
  • bir apartman binasındaki gayrimenkulün bakım ve onarımı;
  • ödemelerin kabul edilmesi, müteahhitlerin hizmetlerinin ödenmesi, sübvansiyonların, sübvansiyonların alınmasına ilişkin belgelerin hazırlanması, kredi ve kredilerin çekilmesi dahil olmak üzere bir konut binası kompleksinin bakımı, işletilmesi ve geliştirilmesi için finansmanın organize edilmesi;
  • bir apartman binasının, yerel alanın, mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin güvenliğinin organizasyonu;
  • yerel alanın bakımı ve iyileştirilmesi;
  • binaların mevcut ve büyük onarımları, apartman yapıları, mühendislik yapıları;
  • kiralık transfer, ortak mülkün bir kısmının, binaların, cephelerin, yapı elemanlarının, yerel alanın kiralanması;
  • mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin kayıtlarının tutulması.

Ortaklık ayrıca, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan ve Ortaklığın hedeflerine karşılık gelen diğer türdeki faaliyetleri de gerçekleştirebilir.

Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya bu Tüzükte öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara gönderilir. Ek gelir, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 14. Bölümü ve bu Şart tarafından öngörülen Ortaklık faaliyetlerinin diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

3. Ortaklığın hak ve yükümlülükleri

3.1. Ortaklık aşağıdaki haklara sahiptir:
1) yasaya uygun olarak, bir apartman binası için bir yönetim sözleşmesi ve bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı da dahil olmak üzere bir apartman binasının yönetimini sağlayan diğer anlaşmaları imzalamak;
2) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için gerekli harcamalar, bir apartman binasının büyük onarım ve yeniden inşası maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek, Ortaklık Şartı hedeflerinde belirlenen diğer giderlerin yanı sıra giderler;
3) Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahminlerine dayanarak, bir apartmandaki her mülk sahibi için ortak mülkiyet hakkındaki payına uygun olarak ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek bir apartman binasındaki mülk;
4) bir apartman binasında mülk sahiplerine ve mülk sahiplerine iş yapmak ve hizmet sağlamak;
5) kredileri yasaların öngördüğü şekilde ve şartlarda kullanmak;
6) Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere sözleşmeler kapsamındaki maddi ve parasal kaynakları aktarmak;
7) Ortaklığa ait malları geçici kullanım için satmak ve devretmek, takas etmek.

3.2. Bunun bir apartmandaki mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediği durumlarda, Ortaklık ayrıca aşağıdaki haklara da sahiptir:
1) bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmının kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;
2) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmını öngörülen şekilde inşa etmek, yeniden inşa etmek;
3) konut inşaatı, kamu hizmeti ve diğer binaların inşası ve bunların daha fazla işletilmesi için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ait arsaları kullanmak veya almak veya satın almak;
4) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına ve masrafları kendisine ait olmak üzere, böyle bir evin bitişiğindeki tahsis edilmiş arsaların geliştirilmesini yürütmek;
5) Ortaklığın amaç ve hedefleriyle tutarlı işlemlere girmek ve diğer eylemleri gerçekleştirmek.

3.3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak harcamalara katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, Ortaklığın mahkemede zorunlu ödeme ve katkıların zorla geri ödenmesini talep etme hakkı vardır.

3.4. Ortaklık, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkı paylarını ödeme ve diğer genel giderleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle kendisine verilen zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir.

3.5. Ortaklık zorunludur:
1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine, federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Şartına uygunluğu sağlamak;
2) bir apartman binasını Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun VIII. Bölümünde belirlenen şekilde yönetmek;
3) bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;
4) bir apartman binasındaki tüm bina sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin yükümlülüklerini, bu mülkün ortak mülkiyet hakkı paylarına uygun olarak yerine getirmelerini sağlamak;
5) ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin koşulları ve prosedürü belirlerken bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarına ve meşru çıkarlarına uyumu sağlamak;
6) bir apartman dairesinde ortak mülkiyete sahip mülk sahiplerinin mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde haklarının kullanılmasını engelleyen veya bunlara müdahale eden üçüncü şahısların eylemlerini önlemek veya sonlandırmak için gerekli önlemleri almak;
7) üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere, bu binadaki ortak mülkün yönetimi ile ilgili bir apartman binasındaki bina sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil etmek;
8) sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;
9) Ortaklık üyelerinin bir kaydını tutmak ve her yıl, bu yılın ilk çeyreğinde bu kaydın bir kopyasını, Konut Kanunu'nun 20. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarına göndermek. Rusya Federasyonu;
10) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 20. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili yürütme organlarına, Şart'ta yapılan değişikliklerin devlet tescili tarihinden itibaren üç ay içinde sunulması Ortaklık, Ortaklık Şartının bir kopyası, Ortaklık Başkanı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Sekreteri tarafından tadil kararına ilişkin Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Toplantısı tutanaklarından tasdik edilmiş bir alıntı Ortaklık Başkanı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Sekreteri tarafından onaylanan ilgili değişiklik metinlerinin kopyalarını içeren Ortaklık Şartı.

4. Ortaklığa üye olma ve ayrılma usulü; katkılar

4.1. Ortaklığa üyelik, Ortaklığa katılma başvurusu temelinde bir apartmandaki mülk sahibinden doğar.

4.2. Ortaklığın kurulduğu apartmanda mülk satın alan kişiler, mülkün mülkiyetini aldıktan sonra Ortaklığa üye olma hakkına sahiptir.

4.3. Ortaklık üyeliği, Ortaklık üyeliğinden çekilme başvurusunun yapıldığı andan itibaren ve/veya Ortaklık üyesinin bir apartman binasındaki mülkiyet haklarının sona ermesi anından itibaren sona erer.

4.4. Ortaklık üyelerinin kaydı, Ortaklık üyelerinin kimliğini belirlemeye ve onlarla iletişim kurmaya izin veren bilgilerin yanı sıra, bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi içermelidir.

4.5. Ortaklığın bir üyesi, Ortaklık Kuruluna bu Şartın 4.4 paragrafında belirtilen güvenilir bilgileri sağlamak ve değişiklikler hakkında Ortaklık Kurulunu derhal bilgilendirmekle yükümlüdür.

4.6. Ortaklığa katılırken, başvuru tarihinden itibaren 10 (on) gün içerisinde mekan sahibi giriş ücretini öder. Giriş ücretinin miktarı Genel Kurul kararı ile belirlenir.

4.7. Ortaklığın üyeleri, üyelik ücretlerini sistematik olarak zamanında ve Ortaklığın gelir ve gider tahminlerine göre belirlenen miktarlarda öderler.

4.8. Ortaklığın üyeleri, istedikleri zaman gönüllü katkı ve diğer ödemeleri yapma hakkına sahiptir.

4.9. Bir tüzel kişiliğin - Ortaklığın bir üyesi veya bir vatandaşın ölümü - Ortaklığın bir üyesinin yeniden düzenlenmesi durumunda, bunların yasal halefleri (mirasçıları), bir Ortaklık üyesinin mülkünü bir anlaşma kapsamında satın alanlar bu kapsama girer. Ortaklık üyeleri, belirtilen mülkün mülkiyetinin doğduğu ve başvurunun yapıldığı andan itibaren.

5. Ortaklığın Mülkiyeti; ortaklığın faaliyetlerini finanse etmek

5.1. Ortaklık, taşınır mülklerin yanı sıra bir apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkullere de sahip olabilir.

5.2. Ortaklığın fonları şunlardan oluşur:
1) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemeleri, giriş ücretleri ve diğer ücretleri;
2) Ortaklığın hedeflerine, amaçlarına ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesine yönelik Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;
3) bir apartman binasında ortak mülkiyetin işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları gerçekleştirmek, belirli türdeki hizmetleri ve diğer sübvansiyonları sağlamak için sübvansiyonlar;
4) diğer gelir.

5.3. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararına dayanarak, Ortaklıkta, Şart'ta öngörülen amaçlara harcanmak üzere özel fonlar oluşturulabilir. Özel fonların oluşturulmasına ilişkin prosedür, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından belirlenir.

5.4. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın mali planına uygun olarak bir banka hesabında tutulan Ortaklık fonlarını elden çıkarma hakkına sahiptir.

5.5. Bu Sözleşmenin öngördüğü hedeflere ulaşmak için Ev Sahipleri Derneği aşağıdaki türde ekonomik faaliyetlerde bulunabilir:
1) bir apartman binasındaki gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı;
2) bir apartman binasında ek bina ve ortak mülk inşaatı;
3) bir apartman binasında ortak mülkün bir kısmının kiraya verilmesi, kiraya verilmesi.
5.6. Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya bu Tüzükte öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara gönderilir. Tahminde öngörülmeyen ek gelirler, Yönetim Kurulu kararıyla Ortaklığın faaliyetlerinin diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

5.7. Ortaklığın üyeleri, bir apartmandaki ortak mülkün bakım, mevcut ve büyük onarımları ve ayrıca kamu hizmetleri için yapılan harcamaların ödenmesine ilişkin zorunlu ödemeler ve/veya katkılar yaparlar. Ödeme ve katkı payı ödemelerine ilişkin prosedür Kurul tarafından onaylanır.

5.8. Ortaklığa üye olmayan mülk sahipleri, Ortaklık ile yapılan anlaşmalara uygun olarak tesislerinin ve tesislerinin bakımı ve yönetimi için ücret öderler.

5.9. Ortaklık üyesinin ortak gayrimenkulün ortak mülkiyeti (katılım payı) hakkındaki payı, Ortaklığın her bir üyesi için bu mülkün bakım ve onarımı ve diğer ortak giderler için genel olarak zorunlu ödemelerdeki payını belirler.

5.10. Ortaklığın bir üyesinin kendisine ait olan mülkü kullanmaması veya ortak mülkü kullanmayı reddetmesi, ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin genel giderlere katılımdan kısmen veya tamamen muafiyet için gerekçe oluşturmaz.

6. Ortaklık üyelerinin hakları

6.1. Ortaklığın bir üyesi aşağıdaki haklara sahiptir:
6.1.1. Bağımsız olarak, Ortaklığın diğer üyeleriyle koordinasyon olmaksızın, kendisine ait mülkleri elden çıkarabilir.
6.1.2. Ortaklığın faaliyetlerine hem şahsen hem de temsilciniz aracılığıyla katılın ve Ortaklığın yönetim organlarını seçip seçilebilirsiniz.
6.1.3. Ortaklığın faaliyetlerini iyileştirmek ve organlarının çalışmalarındaki eksiklikleri gidermek için önerilerde bulunmak.
6.1.4. Ortak mülkün zarar görmesini önlemekle bağlantılı olarak yapılan masrafları Ortaklık pahasına tazmin etmek.
6.1.5. Ortaklığın faaliyetleri, mülklerinin durumu ve yapılan harcamalar hakkında Yönetim Kurulundan, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanından ve denetçiden bilgi almak.
6.1.6. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantılarına katılmak.
6.1.7. Yasal ve diğer düzenlemeler ile bu Şart tarafından sağlanan diğer hakları kullanmak.

6.2. Ortaklık üyesinin mülk sahipleri açısından hakları, Ortaklığa üye oldukları andan itibaren doğar.

6.3. Ortaklık üyelerinin ve Ortaklık üyesi olmayan bir apartmandaki mülk sahiplerinin hakları:
6.3.1. Ortaklık üyeleri ve bir apartman binasında Ortaklığa üye olmayan mülk sahipleri, Ortaklığın yönetim organlarından Ortaklığın faaliyetleri hakkında Konut Kanunu tarafından belirlenen şekilde ve ölçüde bilgi alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu ve Ortaklık Şartı, Ortaklığın yönetim organlarının kararlarına mahkemede itiraz etme.
6.3.2. Ortaklık üyeleri ve Ortaklığa üye olmayan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sağlanan hizmetlerin kalitesi ve/veya gerçekleştirilen işin kalitesi ile ilgili olarak Ortaklıktan talepte bulunma hakkına sahiptir.
6.3.3. Ortaklık üyeleri ve Ortaklığa üye olmayan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, aşağıdaki belgelere aşina olma hakkına sahiptir:
1) Ortaklık Şartı, Şart'ta yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;
2) Ortaklık üyelerinin kaydı;
3) Ortaklığın muhasebe (mali) tabloları, Ortaklığın o yılki gelir ve gider tahminleri, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
4) Ortaklık denetçisinin sonuçları;
5) Ortaklığın bilançoya yansıtılan mülkiyet haklarını teyit eden belgeler;
6) Ortaklık üyelerinin Genel Kurul toplantı tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantıları ve Ortaklık denetçisi;
7) oy pusulaları, oy verme vekilleri veya bu vekillerin kopyaları dahil olmak üzere, Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Toplantısındaki oylama sonuçlarını teyit eden belgeler ve ayrıca bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantı sırasında oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları Genel Kurul Toplantısı'nda bir apartman dairesinde yer alan mülk sahipleri, devamsız oylama şeklinde;
8) bir apartman binasına ilişkin teknik belgeler ve bu binanın yönetimiyle ilgili diğer belgeler;
9) Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgeleri.

7. Ortaklık üyelerinin görev ve sorumlulukları

7.1. Ortaklığın bir üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

  • sahibi olduğu binayı uygun durumda tutmak ve rutin onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirmek;
  • Mevcut mevzuatın belirlediği kısıtlamalara tabi olarak, konut ve/veya konut dışı binaları amaçlarına uygun olarak kullanmak;
  • ortak mülkiyet nesnelerini, bu nesnelerin kullanımında diğer sahiplerin hak ve çıkarlarını ihlal etmeden, yalnızca amaçlanan amaçlar için kullanın;
  • bu Tüzüğün yasal gerekliliklerini, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun, Ortaklık Kurulunun, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının kararlarını yerine getirmek;
  • Ortaklığı yönetme ve/veya üyelik ücretlerini ödeme yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğunu üstlenmek;
  • apartman binalarının ve yerel alanların bakımına ilişkin teknik, yangın ve sıhhi kurallara uymak;
  • Masraflara katılmak ve ortak mülkün inşaatı, yeniden inşası, bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili maliyetleri karşılamak için gerekli katkıların ödenmesini sağlamak, kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapmak, Üyeler Genel Kurulu tarafından belirlenen miktarda hedeflenen katkıları ve özel ücretleri ödemek Ortaklığın. Düzenli ödemeleri, katkı paylarını ve ücretleri fatura ayını takip eden ayın en geç 10'uncu gününe kadar yapın;
    Ortak mülkün zarar görmesini önlemek için Yönetim Kurulu ve Ortaklık Genel Kurulu'nun uygun onayı olmadan bağımsız olarak gerekli acil önlemleri almak;
  • bu binaların uygun durumda tutulması veya ortak mülkün onarılması veya gayrimenkule verilebilecek olası zararların önlenmesi ihtiyacı halinde, konut ve/veya konut dışı binaların bazı bölümlerine üçüncü tarafların erişimini sağlamak;
  • masrafları kendisine ait olmak üzere, kendisinin veya onunla birlikte yaşayan bir kişinin ve ayrıca konut ve/veya konut dışı binaları işgal eden diğer kişilerin diğer sahiplerin mülklerine veya Ortaklık üyelerinin ortak mülklerine verdiği zararları ortadan kaldırmak sözleşmelere göre kendisine aittir.

7.2. Görevlerini yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren veya eylemleriyle Ortaklığın hedeflerine ulaşmasına müdahale eden bir Ortaklık üyesi, kanun ve bu Sözleşmenin öngördüğü şekilde idari veya hukuki sorumluluğa getirilebilir.

8. Kontroller

8.1. Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulu, Ortaklığın en yüksek yönetim organıdır ve bu Tüzük tarafından belirlenen şekilde toplanır.

8.2. Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulunun yetkisi şunları içerir:
1) Ortaklık Şartında yapılan değişiklikler veya Ortaklık Şartının yeni baskısında onaylanması;
2) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesine ilişkin kararlar almak, tasfiye komisyonu atamak, ara ve nihai tasfiye bilançolarını onaylamak;
3) Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinin, Ortaklığın denetçisinin, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilmesi, yetkilerinin erken sona ermesi;
4) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkı tutarlarının belirlenmesi;
5) Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (apartmandaki ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımının oluşturulması prosedürünün onaylanması ve ayrıca kullanım raporlarının onaylanması bu tür fonlardan;
6) banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların alınmasına karar vermek;
7) Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirin kullanım yönünün belirlenmesi;
8) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;
9) Ortaklığın o yıla ait gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
10) Ortaklığın Yönetim Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;
11) Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanarak Ortaklık denetçisinin vardığı sonucun onaylanması;
12) Ortaklık Yönetim Kurulu'nun, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın ve Ortaklık denetçisinin eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi;
13) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın teklifi üzerine, sorumlulukları bir apartman dairesindeki ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerinin kabulü ve değiştirilmesi, tazminat ödenmesine ilişkin hükümler emekleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyelerinin Genel Kurul kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması;
14) Ortaklığın Yönetim Kurulu Başkanı da dahil olmak üzere, Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerinin ücret miktarının belirlenmesi;
15) Rusya Federasyonu Konut Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından öngörülen diğer konular.

8.3. Ortaklık Tüzüğü, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun yetkisi dahilinde, bu Tüzüğün 8.2 maddesinde belirtilenlere ek olarak diğer konuların çözümünü de içerebilir.

8.4. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun yetkisine giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

8.5. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul toplantısına ilişkin bildirim, Genel Kurulun inisiyatifini toplayan kişi tarafından yazılı olarak gönderilir ve Ortaklığın her bir üyesine imza karşılığında veya posta (taahhütlü posta) yoluyla verilir. Bildirim, Genel Kurul tarihinden en geç on gün önce gönderilir.

8.6. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul duyurusunda, Genel Kurul'un inisiyatifiyle toplantıya çağrılan kişi, toplantının yeri ve zamanı ile Genel Kurul gündemi hakkında bilgiler yer alır. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun gündemde yer almayan konuları tartışmaya açma hakkı yoktur.

8.7. Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun yetkileri Sanat uyarınca belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i ve bu Şart. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin veya bunların toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan temsilcilerinin katılması halinde geçerlidir.

8.8. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Kararları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından bu Şartın 8.2 maddesinin 2, 6, 7. maddeleri uyarınca Genel Kurul'un yetkisine verilen konularda en az iki kişi tarafından kabul edilir. Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının üçte biri. Diğer hususlara ilişkin kararlar, Genel Kurul'da hazır bulunan Ortaklık üyelerinin veya temsilcilerinin toplam oy sayısının çoğunluğu ile alınır.

8.9. Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı veya vekili başkanlık eder. Yoklukları halinde Genel Kurula Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

8.10. Ortaklık Üyelerinin Genel Kurul kararı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 47 ve 48. Maddelerinde belirlenen şekilde devamsız oylama yoluyla alınabilir.

8.11. Konut veya konut dışı binalarla ilgili konular, bu tür binalara (konut veya konut dışı) sahip olan Ortaklık üye grupları tarafından tartışılabilir ve çözülebilir.

9. Ortaklık Kurulu; Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı

9.1. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın icra organıdır ve Ortaklık Üyeleri Genel Kuruluna karşı sorumludur. Ortaklık faaliyetlerinin yönetimi Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından yürütülür.

9.2. Ortaklık Kurulu, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin Genel Kurulunun münhasır yetkisine giren konular ve Genel Kurul'un yetkisine giren konular hariç, Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili tüm konularda karar alma hakkına sahiptir. Ortaklık üyelerinin sayısı.

9.3. Üç kişiden oluşan Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık üyeleri arasından Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından 2 (iki) yıl için seçilir.

9.4. Yönetim Kurulu üyesi yetkilerini başka bir kişiye devredemez.

9.5. Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın bir apartmanın yönetimi için sözleşme yaptığı kişi veya Ortaklığın sözleşme imzaladığı kuruluşun yönetim organlarında görev alan kişi olamaz. söz konusu anlaşmanın yanı sıra Ortaklığın denetçisi. Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi olarak görevlerinin yerine getirilmesini başka bir kişiye emanet edemez, emanet edemez veya başka bir şekilde emanet edemez.

9.6. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, gerektiğinde Ortaklık Kurulu'nu toplantıya çağırır.
Ortaklık üyelerinin yıllık Genel Kurul toplantısından sonra düzenlenen ilk Yönetim Kurulu toplantısı, toplantıdan en geç 10 gün sonra yapılır.
Yönetim Kurulu olağan toplantıları, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı tarafından zaman zaman Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğu tarafından belirlenecek yer ve zamanda planlandığı şekilde yapılabilir veya çağrılabilir.
Toplantıların planlandığı şekilde yapılamaması durumunda, toplantı tarihinden en geç üç iş günü önce Yönetim Kurulu üyelerinin her birine bildirimin posta yoluyla gönderilmesi veya elden teslim edilmesi gerekir.
Ortaklık üyeleri Yönetim Kurulu toplantılarına serbestçe katılma hakkına sahiptir.

9.7. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu üye tam sayısının en az yüzde ellisinin Ortaklık Yönetim Kurulu toplantısında hazır bulunması halinde karar almaya yetkilidir.
Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, bu Tüzükte bu tür kararların alınması için daha fazla oy öngörülmediği sürece, toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu üyelerinin toplam oy sayısının basit çoğunluğu ile alınır.
Ortaklık Kurulu tarafından alınan kararlar Ortaklık Kurulu toplantı tutanaklarında belgelenir ve Ortaklık Kurulu toplantı sekreteri olan Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı tarafından imzalanır.

9.8. Ortaklık Kurulunun sorumlulukları şunları içerir:
1) Ortaklığın mevzuata ve Ortaklık Tüzüğü'nün gereklerine uygunluğunu sağlamak;
2) Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesinin kontrolü;
3) Ortaklığın ilgili yılına ait gelir ve gider tahminlerini hazırlamak ve mali faaliyetlere ilişkin raporlar hazırlamak, bunları Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun onayına sunmak;
4) bir apartmanın yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması;
5) bir apartman binasına hizmet verecek işçileri işe almak ve onları işten çıkarmak;
6) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin imzalanması;
7) Ortaklık üyelerinin kayıtlarının tutulması, ofis işleri, muhasebe ve mali tablolar;
8) Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunun toplanması ve yapılması;
9) Bu Şarttan doğan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

9.9. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar ve Ortaklığın tüm yetkililerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir.

9.10. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından Ortaklık Yönetim Kurulundan 2 (iki) yıllık bir süre için seçilir.

9.11. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna ve Ortaklık Sözleşmesine uygun olarak Yönetim Kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler yapar. Ortaklık veya Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu, sorumlulukları bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımını da içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerini geliştirir ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun onayına sunar, emeklerinin ödenmesine ilişkin düzenlemeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması.

9.12. Bir yönetim organizasyonu ile bir anlaşma imzalandığında Ortaklık Kurulu, işlevlerini bu yönetim organizasyonuna devreder.

10. Ortaklığın Denetçisi

10.1. Ortaklığın denetçisi, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından 2 (iki) yıldan fazla olmamak üzere seçilir. Denetçi, Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi olamaz.

10.2. Ortaklığın Denetçisi:
1) Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez gerçekleştirir;
2) Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna, Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanarak bir sonuç sunar;
3) Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna, Ortaklığın ilgili yılına ilişkin gelir ve gider tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ile zorunlu ödeme ve katkı tutarları hakkında bir rapor sunar;
4) Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna faaliyetleri hakkında rapor verir.

11. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi

11.1. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi medeni kanunun belirlediği temelde ve şekilde gerçekleştirilir.

11.2. Ortaklığın tasfiyesi medeni kanunun belirlediği esaslara ve usule göre gerçekleştirilir.

Bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulu, Ortaklık üyelerinin, apartman sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olmaması halinde, Ev Sahipleri Birliğinin tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. apartman binasındaki tesisler.

11.3. Ortaklığın tasfiyesi üzerine, bütçe ile uzlaşma yapıldıktan sonra kalan gayrimenkuller ve diğer mallar, bankalar ve diğer alacaklılar, Ortaklık üyeleri arasında Ortaklığa katılım payları oranında paylaştırılır.

(Basit seçenek) kelime formatında yapabilirsiniz.

Pavel Kuznetsov

HOA. Bir apartman binasını yönetmek için pratik bir rehber

Kapak tasarımı S. Hozin


© Kuznetsov P., metin, fotoğraflar, 2016

© Alpina Yayıncı LLC, 2016


Her hakkı saklıdır. Çalışma yalnızca özel kullanıma yöneliktir. Bu kitabın elektronik kopyasının hiçbir kısmı, telif hakkı sahibinin yazılı izni olmadan, internette veya kurumsal ağlarda yayınlamak da dahil olmak üzere, kamuya açık veya toplu kullanım amacıyla hiçbir biçimde veya hiçbir yöntemle çoğaltılamaz. Telif hakkının ihlali durumunda yasa, telif hakkı sahibine 5 milyon rubleye kadar tazminat ödenmesini (İdari Suçlar Kanunu'nun 49. Maddesi) ve ayrıca 6'ya kadar hapis cezası şeklinde cezai sorumluluğu öngörmektedir. yıl (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 146. Maddesi).

Leonid Volkov'un önsözü

2009 yılında tek mandalı bölgede seçimleri kazanarak Yekaterinburg Şehir Dumasının milletvekili oldum. Seçim kampanyası sırasında seçmenlerin bana toplantılarda sorduğu soruların %90'ı konut ve toplumsal hizmetler sektörüyle ilgiliydi. “Isıtmamızı düzeltir misin? Yeniden hesaplamayı başarabilecek misiniz? Yönetici şirketin bize rapor vermesi mümkün müdür?” – büyükannelere ve genç annelere, emekli askeri personele ve girişimcilere sordu.

Ve her defasında sabırla şunu açıkladım: “Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe düzen, sakinlerin kendi kendini organize etmesiyle başlar. Tek başınıza hiçbir hakkınız yoktur, ancak bir HOA oluşturarak adalet arayabilir ve ev sahibi olarak haklarınızı kullanabilirsiniz. Evet buna biraz zaman ayırmanız gerekecek ama aksi takdirde yetersiz kalitede hizmet vererek kandırılmaya devam edeceksiniz.”

Konut ve toplumsal hizmetler reformunun başlamasından yıllar sonra neden bu konu bu kadar önemli olmaya devam ediyor? Bunun iki cevabı var: para ve inisiyatif. Büyük bir şehir ölçeğinde sürekli artan elektrik faturaları, milyarlarca dolarlık bir pazarı, vicdanlı ve vicdansız oyuncular için lezzetli bir lokmayı temsil ediyor. Ne yazık ki, uygulama faturaların kolayca ve çoğu zaman oldukça küstahça çalındığını gösteriyor. Yönetim şirketi, ödemeleri kamu hizmetleri tedarikçilerine aylarca aktarmayabilir ve elleri bükülmüş olabilir: özellikle kış aylarında insanları ışık ve ısıdan mahrum bırakamazsınız... Bu kadar çok dolandırıcı ve dolandırıcının faaliyet gösterdiği başka birkaç pazar var; Çok fazla baskın ve doğrudan suç vakası var. Tehditler, belgelerde sahtecilik, çifte makbuz - tüm bunlar, apartman sahipleri genel bir toplantı yapmaya, yönetim şirketini değiştirmeye, bir HOA düzenlemeye veya sadece hangi parayı, kime ve ne için ödediklerini anlamaya çalıştığında her zaman olur. Evin özyönetim aktivistleri ile yönetim şirketlerinin yolsuzluğa bulaşmış memurları arasındaki çatışmalar sıklıkla araba lastiklerinin delinmesi veya kolların kırılmasıyla, hatta bazen daha da kötüsüyle sonuçlanıyor.

Büyük para sessizliği sever: onunla çeşitli çirkin operasyonlar gerçekleştirmek daha uygundur. Vicdansız yönetim şirketleri parayla çok ilgileniyorlar ve tabandan gelen girişimlerle ise hiç ilgilenmiyorlar. Eğer sakinler gücü kendi ellerine almak, ödeme yapısını anlamak ve kamu hizmetlerinin karanlık köşelerine el feneri tutmak isterse, çalmak çok daha zor hale gelir. Bu nedenle dolandırıcılar girişimi kazanmakla ilgileniyor. Korkuyla kazanın. Bu nedenle, birçok ev sahibi arasında bir HOA oluşturmanın ve mülklerinin bağımsız yönetimine geçişin riskli, zor, maliyetli ve sorunlu bir iş olduğu kanısındayız. Aslında bu, empoze edilen bir stereotip ve bilinmeyene karşı yaygın bir korkudur. İnsanlar ilk adımı atmaya cesaret edemedikleri için yıllarca hırsızlığa ve kalitesiz tesisatlara katlanıyorlar.

Korkunun üstesinden gelmek için resmin tamamını görmeniz gerekir. Net bir adım dizisi oluşturulduğunda, riskler ve engeller net olduğunda, güçlü yönlerinizi değerlendirmek ve yolculuğunuza başlamak daha kolaydır. Özellikle nedenini açıkça anlıyorsanız. Sonuçta ev sahipleri çoğu zaman şunları yapabileceklerini bilmiyorlar:

Sağlayıcı iletişim ekipmanlarını ve hücresel antenleri çatıya ve tavan arasına yerleştirmek için ev hesabınıza para alın;

Boş bodrum katı konut dışı binaları kiralamak;

Mevcut ve büyük onarımları gerçekleştirme prosedürünü bağımsız olarak belirleyin, yüklenicileri ve malzemeleri seçin;

Yerel alanda bir araştırma yapın, bir bariyer kurun veya arazinizin kullanım sırasını başka şekilde belirleyin.

Sadece anlamaya başlamanız gerekiyor ve bir apartman binasının yönetimini etkili kılmanın birçok yolu olduğu ortaya çıkıyor: daha fazla para toplayın ("amca" için değil, ortak bir hesaba), akıllıca yatırım yapın binanın altyapısının geliştirilmesinde, konut ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesinde ve dolayısıyla gayrimenkullerinin değerinin arttırılmasında rol oynuyor. Ve bu yolda ilk adım, kendinizi tam sahip olarak tanımak ve bir HOA oluşturma sürecine başlamaktır.

Bu yüzden Pavel Kuznetsov'un kitabını görünce çok sevindim. Beş yıl önceki mütevazı girişimlerimizde asistanlarımdan çok daha ileri gitti ve bir HOA oluşturmanın teorisi ve pratiği üzerine ayrıntılı bir çalışma yazdı; hacimli bir referans kılavuzu, adım adım ve anlaşılır, güncel bilgilerle birlikte. tüm nüansların ve tuzakların ayrıntılı bir açıklamasını içeren tarih belge formları. Bu, apartmanların yönetimini kendi ellerine almayı, şeffaf ve verimli hale getirmeyi düşünen yüz binlerce insan için gereklidir.

Ev sahipleri derneğinin kurulmasıyla, merdivende, girişte, evinizde ve bahçenizde her şeyin düzenlenmesiyle sivil hukuk bilinci ve sivil toplum başlar. Pavel Kuznetsov'un kitabının buna katkıda bulunacağından mutluyum.

Leonid Volkov,Yolsuzlukla Mücadele Vakfı Proje Yöneticisi,2009–2013'te Yekaterinburg Şehir Duması milletvekili.

Sergei Filimonov'un önsözü

Bir ev hanımının bir apartman binasını yönetebileceğine dair bir görüş var. Televizyon programlarını izleyerek mesleki bilgi edinen "koltuk" uzmanları genellikle bu şekilde mantık yürütürler. Gerçek farklıdır.

Bir apartman binasını (MKD) yöneten kişilerin 450'den fazla düzenleyici yasal düzenlemenin gerekliliklerine uyması gerektiği gerçeğiyle başlayalım. Aynı zamanda, bu gerekliliklerin yerine getirilmesi için mali destek, bunların uygulanması için fiziksel olarak ödeme yapamayan apartman binalarındaki bina sahiplerine verilmektedir. Dolayısıyla apartman binalarını yönetme faaliyeti, mal sahipleri, kamu otoriteleri, kontrol ve denetleyici otoriteler ile çatışmama ve aynı zamanda iflas etme sanatıdır.

Bir ev sahipleri derneğinin (HOA) yükümlülük ve sorumlulukların hacmi açısından faaliyetleri, bir yönetim organizasyonunun faaliyetlerinden farklı değildir. HOA bir apartman binasını bağımsız olarak yönetiyorsa, tüm konut ve kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasından sorumludur. Ortaklığın bir yönetim organizasyonu ile bir yönetim sözleşmesi yapması halinde, HOA anlaşmanın uygulanmasını izler.

Her durumda, gerçek şu ki çoğu HOA yönetim kurulu başkanı bir apartman binasını yönetmek için gerekli deneyim ve bilgiye sahip değildir ve bu da daha sonra bu tür ortaklıkların başarısızlığa uğramasına neden olur. Ülkenin bazı bölgelerinde kamu yetkilileri, ev sahipleri derneklerinin yönetim kurulu başkanlarının eğitilmesine yardımcı oluyor, ancak bu tür bir eğitim doğası gereği resmidir ve bazen konut mevzuatının gerekliliklerinin yüksek sesle okunmasına indirgenmektedir. Bir evin gerçekte nasıl yönetileceği, yönetim ekonomisinin nasıl hesaplanacağı, üçüncü şahıslarla sözleşmeye dayalı ilişkilere nasıl girileceği, konut ve toplumsal hizmetler için bir emrin nasıl oluşturulacağı ve böyle bir emrin yerine getirilmesinin nasıl kabul edileceği - bunlar ve diğerleri sorular halen eğitim kapsamı dışında kalmaktadır. Şunu da ekleyelim ki kitap piyasasında hâlâ hayati bilgilerin derlenebileceği düzeyde yayınlar yok. Her yönetim kurulu başkanı kilit soruların yanıtlarını kendi başına arar ve bu her zaman başarılı olmaz.

MODEL ŞARTNAMESİ

EV SAHİBİ DERNEKLERİ

1. Genel Hükümler

1.1. Ev Sahipleri Derneği "_________________________", ________________________________________________________________________ sokaktaki ev (evler) N ____________ bazında oluşturulmuştur,

bundan sonra Ortaklık olarak anılacaktır, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak yönetimi için oluşturduğu, taşınır ve taşınmaz mülklerden oluşan bir kompleksin işletilmesini, ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve elden çıkarılmasını sağlayan bir birliktir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun medeni ve konut hukuki ilişkilerini düzenleyen diğer yasal düzenlemeleri.

1.2. Ortaklığın Yeri (yasal adresi): _________________.

1.3. Ortaklık kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Ortaklık, Sanat uyarınca ticari faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 152'si.

1.4. Ortaklığın ekonomik faaliyetleri sonucunda genel kurul kararıyla alınan fonlar, Ortaklığın bütçesine uygun olarak genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya Tüzükte öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara gönderilir ve Ortaklığın üyeleri arasında temettü şeklinde dağıtıma tabidir.

1.5. Ortaklık, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir, bağımsız bir bilançoya, cari ve diğer banka hesaplarına, adını taşıyan yuvarlak ve diğer mühürlere, köşe kaşesine, formlara ve ticari faaliyetlerin yürütülmesi için gerekli diğer ayrıntılara sahiptir.

1.6. Ortaklık, kendi adına, yasalara ve bu Sözleşmeye aykırı olmayan her türlü işlemi yapabilir, mülkiyet ve mülkiyet dışı haklar edinebilir, devlet makamlarında, yerel yönetimlerde ve diğer kuruluşlarda mülk sahiplerinin genel çıkarlarını temsil edebilir.

1.7. Ortaklık, yükümlülüklerinden tüm mal varlığı ile sorumlu olup, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

1.8. Ortaklık, Şart tarafından aksi belirtilmedikçe, faaliyet süresini sınırlamadan oluşturulur.

1.9. Ortaklık, faaliyetlerinde bu Şart, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bölgesel yasalar, emirler ve kararların yanı sıra, mevcut mevzuatla çelişmiyorsa Ortaklık üyelerinin genel kurul kararları tarafından yönlendirilir.

1.10. Ortaklık, bir apartmandaki gayrimenkul kompleksinin mülk sahipleri tarafından ortak yönetim amacıyla, bu kompleksin işletilmesini, mülkiyetini, kullanımını ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde ortak mülkün elden çıkarılmasını sağlamak amacıyla oluşturulmuştur.

2. Ortaklığın ekonomik faaliyetleri

ev sahipleri

2.1. Şartın öngördüğü hedeflere ulaşmak için Ev Sahipleri Derneği ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir.

2.2. Bir ev sahipleri derneği aşağıdaki türde ticari faaliyetlerde bulunabilir:

1) bir apartman binasındaki gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı;

2) bir apartman binasında ek bina ve ortak mülk inşaatı;

3) ortak mülkün bir kısmının bir apartman binasında kiraya verilmesi;

2.3. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya Ortaklık Tüzüğü'nde öngörülen amaçlar doğrultusunda harcanan özel fonlara gönderilir. Ek gelir, Ortaklık Tüzüğü'nde öngörülen Ev Sahipleri Derneği'nin faaliyetlerinin diğer amaçları için kullanılabilir.

3. Ev Sahipleri Derneğinin Hakları

3.1. Ev sahipleri derneği aşağıdaki haklara sahiptir:

1) yasaya uygun olarak, bir apartman binasının yönetimine ilişkin bir anlaşmanın yanı sıra bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar, kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin anlaşmalar ve çıkarlara yönelik diğer anlaşmalar yapmak Ortaklık üyelerinin;

2) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için gerekli harcamalar, bir apartman binasının büyük onarım ve yeniden inşası maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek, Ortaklık Şartı hedeflerinde belirlenen diğer giderlerin yanı sıra giderler;

3) Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahminlerine dayanarak, bir apartmandaki her mülk sahibi için ortak mülkiyet hakkındaki payına uygun olarak ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek bir apartman binasındaki mülk;

4) bir apartman binasındaki bina sahipleri için iş yapmak ve onlara hizmet sunmak;

5) Bankaların sağladığı kredileri kanunun öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;

6) Anlaşma kapsamındaki maddi ve parasal kaynakların, Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere aktarılması;

7) Ortaklığa ait mülklerin geçici kullanım için satılması ve devredilmesi, takas edilmesi;

8) apartmanlardaki ortak mülklerin ortak yönetimi için ev sahipleri dernekleri birliği oluşturmak.

3.2. Bunun bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediği durumlarda, Ev Sahipleri Derneği aşağıdaki haklara sahiptir:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmının kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;

2) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmını öngörülen şekilde inşa etmek, yeniden inşa etmek;

3) konut inşaatı, kamu hizmeti veya diğer binaların inşaatı ve bunların daha fazla işletilmesi için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait arsaları kullanmak veya satın almak;

4) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına ve masrafları kendisine ait olmak üzere, böyle bir evin bitişiğindeki tahsis edilmiş arsaların geliştirilmesini yürütmek;

5) Ortaklığın amaç ve hedeflerini karşılayan işlemlere ve diğer eylemlere girmek.

3.3. Bir apartmandaki mülk sahipleri ortak harcamalara katılma yükümlülüklerini yerine getirmezse, Ev Sahipleri Birliği mahkemede zorunlu ödemelerin ve katkıların zorla geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

3.4. Bir ev sahipleri derneği, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkı paylarını ödeme ve diğer genel giderleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle kendisine verilen zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir.

4. Ev Sahipleri Derneğinin Sorumlulukları

4.1. Ev sahipleri derneği şunları yapmakla yükümlüdür:

1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 13. Bölümünün gerekliliklerine, diğer federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Şartına uygunluğu sağlamak;

2) Ortaklığa üye olmayan apartman binasındaki mülk sahipleriyle bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar yapmak;

3) sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;

4) bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;

5) bir apartman binasındaki tüm bina sahiplerinin, bu mülkün ortak mülkiyet hakkındaki paylarına uygun olarak bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlamak;

6) ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin koşulları ve prosedürü belirlerken bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarına ve meşru çıkarlarına uyumu sağlamak;

7) bir apartman dairesinde ortak mülkiyete sahip mülk sahiplerinin mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde haklarının kullanılmasını engelleyen veya bunlara müdahale eden üçüncü şahısların eylemlerini önlemek veya sonlandırmak için gerekli önlemleri almak;

8) üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil eder.

5. Sahiplerin ortak mülkiyetine ilişkin mülkiyet hakları

bir apartman binasındaki mülk

5.1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla, dairelerin parçası olmayan ve belirli bir binada, apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansörler dahil olmak üzere birden fazla binaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir. diğer şaftlar, koridorlar, teknik zeminler, çatı katları, elektrik hatlarının bulunduğu bodrum katları, belirli bir evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar) ve ayrıca yük taşıyan ve taşımayan yapıları çevreleyen çatılar belirli bir ev, bu evin içinde veya dışında bulunan ve birden fazla binaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar, bu evin bulunduğu arsa, çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi unsurları ve amaçlanan diğer nesnelerle birlikte Belirtilen arsa üzerinde bulunan bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi (bundan sonra bir apartman dairesindeki ortak mülk olarak anılacaktır). Apartman binasının bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gereklerine uygun olarak belirlenir.

5.2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkiyete, medeni mevzuat ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile belirlenen sınırlar dahilinde sahip olur, kullanır ve elden çıkarır.

5.3. Bir apartman binasındaki ortak mülkün boyutunun azaltılması, yalnızca bu binadaki tüm bina sahiplerinin, HOA üyesi olmayanlar da dahil olmak üzere, yeniden inşası veya modernizasyonu yoluyla rızasıyla mümkündür.

5.4. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunda alınan kararla, bir apartmandaki ortak mülk, bu binadaki mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi durumunda, başka kişilere kullanılmak üzere devredilebilir.

5.5. Apartman binasının bulunduğu arsa, başka kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile ipotek altına alınabilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce mevcut olan nesnelere başkalarının erişiminin sağlanması gerekiyorsa, arsa üzerinde takyidat oluşturulmasının yasaklanmasına izin verilmez. Sınırlı kullanım hakkına sahip yeni bir arsa takyidi, arsanın böyle bir takyidatını talep eden kişi ile bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasındaki anlaşma ile belirlenir. Sınırlı kullanım hakkına sahip bir arsa üzerinde takyidat kurulması veya bu takyidin şartlarına ilişkin uyuşmazlıklar mahkemede çözümlenir.

6. Ortak mülkiyet haklarındaki payların belirlenmesi

bir apartmanın ortak mülkiyeti için

6.1. Mülk sahibinin bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

6.2. Mülk sahibinin bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

6.3. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür binaların yeni sahibinin ortak mülkiyetindeki ortak mülkiyet hakkı payı, önceki sahibinin belirtilen ortak mülkünün ortak mülkiyet hakkındaki paya eşittir. bu tür tesisler.

6.4. Tesis sahibinin hiçbir hakkı yoktur:

1) ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkındaki payını ayni olarak tahsis etmek;

2) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

7. Ev Sahipleri Derneğinin fonları ve mülkleri

7.1. Ev Sahipleri Derneği, bir apartmanın içinde veya dışında bulunan taşınır mülklerin yanı sıra gayrimenkullerin de sahibi olabilir.

7.2. Ev Sahipleri Derneği'nin fonları şunlardan oluşur:

1) Ortaklık üyelerinin ve HOA üyesi olmayan bina sahiplerinin zorunlu ödemeleri, giriş ve diğer ücretleri;

2) Ortaklığın hedeflerine, amaçlarına ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesine yönelik Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;

3) bir apartman binasında ortak mülkiyetin işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları gerçekleştirmek, belirli türdeki hizmetleri ve diğer sübvansiyonları sağlamak için sübvansiyonlar;

4) diğer gelir.

7.3. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul kararına göre Ortaklıkta özel fonlar oluşturulabilir ve Tüzükte öngörülen amaçlar için harcanabilir. Özel fonların oluşturulmasına ilişkin prosedür, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir.

7.4. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, Ortaklığın mali planına uygun olarak Ortaklığın fonlarını banka hesabında kullanma hakkına sahiptir.

8.1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için yapılan harcamaların yükünü üstlenirler.

8.2. Yükü mülk sahibi tarafından karşılanan bir apartman binasında ortak mülkün bakımı için zorunlu harcamaların payı, belirtilen sahibinin ortak mülkiyeti üzerindeki ortak mülkiyet hakkı payı ile belirlenir.

9. Ev Sahipleri Derneği Üyeliği

9.1 Ev Sahipleri Derneği üyeliği, Ev Sahipleri Birliği'ne üyelik başvurusu temelinde bir apartmandaki mülk sahibinden doğar.

9.2. Bir apartmanda Kat Malikleri Birliği kurulmuşsa, bu binada mülk satın alan kişiler, mülkün mülkiyetini aldıktan sonra Ortaklığa üye olma hakkına sahiptir.

9.3. Ev Sahipleri Birliği üyeliği, Ortaklıktan ayrılmak için başvuruda bulunulduğu andan itibaren veya Ortaklık üyesinin bir apartman binasındaki mülkiyet haklarının sona ermesi anından itibaren sona erer.

10. Ev Sahipleri Derneğinin yönetim organları

Ev Sahipleri Derneği'nin yönetim organları, Dernek üyelerinin genel kurulu ve Dernek yönetim kuruludur.

11. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel toplantısı

11.1 Ev Sahipleri Derneği üyelerinin Genel Kurulu, Ortaklığın en yüksek yönetim organıdır ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Ortaklık Tüzüğü tarafından belirlenen şekilde toplanır.

11.2. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) Ortaklık Tüzüğünde yapılan değişiklikler:

4) bir apartman binasındaki mülk sahipleri için zorunlu ödeme ve katkı miktarının belirlenmesi;

11.3 Ev Sahipleri Birliği Tüzüğü, Birlik üyelerinin genel kurulunun yetkisi dahilinde belirtilen konulara ek olarak diğer konuların çözümünü de içerebilir.

11.4. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulu, Dernek yönetim kurulunun yetki alanına giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

12. Genel kurul toplantısının yapılması ve düzenlenmesine ilişkin usul

Ev Sahipleri Derneği üyeleri

12.1. Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirim, genel kurulun inisiyatifini toplayan kişi tarafından yazılı olarak gönderilir ve Derneğin her üyesine imza karşılığında veya posta (taahhütlü posta) yoluyla verilir. Bildirim, genel kurul tarihinden en geç on gün önce gönderilir.

12.2. Kat Malikleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantı duyurusunda, genel kurulun inisiyatifiyle toplantıya çağrılan kişi, toplantının yeri ve zamanı ile genel kurul gündemi hakkında bilgiler yer alır. Kat Malikleri Derneği üyelerinin genel kurulunun, gündemde yer almayan konuları tartışmaya açma hakkı yoktur.

12.3. Kat Malikleri Derneği üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin veya temsilcilerinin oyların %50'sinden fazlasına sahip olması halinde geçerlidir.

12.4. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre genel kurul toplantısının yetkisine giren konularda Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul kararları, üyelerin toplam oy sayısının en az 2/3'ü ile alınır. ortaklık:

1) Ortaklık Şartında yapılan değişiklikler;

2) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesine ilişkin kararlar almak;

3) Ortaklığın yönetim kurulu ve denetim komisyonunun (denetçi) seçimi;

4) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkı tutarlarının belirlenmesi;

5) bir rezerv fonu, bir apartman binasındaki ortak mülkün ve ekipmanlarının restorasyonu ve onarımı için bir fon da dahil olmak üzere Ortaklığın özel fonlarının oluşturulması;

6) banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların alınmasına karar vermek;

7) Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirin kullanım yönünün belirlenmesi;

8) Ortaklığın mali faaliyetlerine ilişkin yıllık planın onaylanması ve böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;

9) Ortaklık yönetim kurulu, Ortaklık yönetim kurulu başkanı ve Ortaklık denetim komisyonunun (denetçi) eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi;

10) Ortaklık yönetim kurulu başkanının teklifi üzerine, görevleri bir apartman dairesine hizmet vermek olan çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerinin, emeklerinin ücretlendirilmesine ilişkin hükümlerin kabul edilmesi ve değiştirilmesi;

11) Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerinin ücret miktarının belirlenmesi;

12) bir apartman binasında ortak mülkiyete ilişkin diğer hakların kiralanması veya devredilmesi konusunda kararlar almak;

13) Rusya Federasyonu Konut Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından öngörülen diğer konular.

Diğer konulara ilişkin kararlar, Ortaklık üyelerinin veya genel kurulda hazır bulunan temsilcilerinin toplam oy sayısının çoğunluğuyla alınır.

12.5. HOA üyelerinin genel kurul kararları, toplantı başkanı ve sekreteri tarafından imzalanan ve _____________ saklanan tutanaklar halinde belgelenir.

12.6. Kat Malikleri Derneği üyelerinin genel kuruluna, Dernek yönetim kurulu başkanı veya vekili başkanlık eder. Yoklukları halinde genel kurula Ortaklık yönetim kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

12.7. Oylama, bir apartmanda sahip oldukları mülkün türüne (konut veya konut dışı) ve çözülen sorunlara bağlı olarak, Ortaklık üyelerinin oluşturduğu gruplar halinde yazılı bir anket veya oylama yoluyla yapılabilir.

13. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu

13.1. Ev Sahipleri Derneği'nin faaliyetlerinin yönetimi Dernek yönetim kurulu tarafından yürütülür. Kurul, bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun münhasır yetkisine giren konular ve Ev Sahipleri üyelerinin genel kurulunun yetkisine giren konular hariç, Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili tüm konularda karar alma hakkına sahiptir. Dernek.

13.2. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, Ortaklık üyeleri arasından, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından ______________________ süre için seçilir.

13.3. Kat Malikleri Derneği Yönetim Kurulu, derneğin başkanını kendi üyeleri arasından seçer.

13.4. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, Ortaklığın yürütme organıdır ve Ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.

13.5. Ev Sahipleri Derneği yönetim kurulu toplantısı, başkan tarafından _________________________________ zaman dilimi içerisinde toplantıya çağrılır.

13.6. Kat Malikleri Derneği yönetim kurulu toplantısı, Dernek yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunun bu toplantıya katılması halinde geçerli sayılır. Ev Sahipleri Derneği yönetim kurulunun kararı bir protokolle belgelenir.

14. Ev Sahipleri Derneği yönetim kurulunun sorumlulukları

Ortaklık Kurulunun sorumlulukları şunları içerir:

14.1. Ortaklığın mevzuata ve Ortaklık Şartının gerekliliklerine uyumu.

14.2. Ortaklığın ilgili yılına ait gelir ve gider tahminlerini hazırlamak ve mali faaliyetlere ilişkin raporlar hazırlamak, bunları Ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunmak.

14.3. Bir apartmanın yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması.

14.4. Kamu hizmetlerinin temini için sözleşmelerin imzalanması.

14.5. Bir apartmanda ortak mülkün bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin imzalanması.

14.6. Bir apartman binasına hizmet verecek işçileri işe almak ve onları işten çıkarmak.

14.7. Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesinin kontrolü.

14.8. Ortaklık üyelerinin bir listesinin tutulması, ofis işleri, muhasebe ve mali raporlama.

14.9. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun toplanması ve yapılması.

14.10. Kat Malikleri Birliği Tüzüğünden doğan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

15. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı

15.1. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı ____________________ dönem için seçilir. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, Ortaklığın tüm yetkililerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir.

15.2. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna, Ortaklık Sözleşmesine uygun olarak yönetim kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler yapar. Ortaklık veya Ortaklık üyelerinin genel kurulu, görevleri bir apartmanın bakımını da içeren çalışanlara ilişkin Ortaklık düzenlemelerini ve emeklerinin ücretlendirilmesine ilişkin hükümleri geliştirir ve Ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunar.

15.3. Kurulun kararına dayanarak HOA, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına yönelik sözleşmeler imzalar.

16. Ortaklığın Denetim Komisyonu (denetçi)

ev sahipleri

16.1. Ev Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu (denetçi), Dernek üyelerinin genel kurulu tarafından ______________ dönem için seçilir. Ev Sahipleri Derneği'nin denetim komisyonu, Derneğin yönetim kurulu üyelerini içeremez.

16.2. Ev Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu, kendi üyeleri arasından Denetim Komisyonu Başkanını seçer.

16.3. Ev Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu (denetçi):

1) Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez gerçekleştirir;

2) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklığın ilgili yılına ait gelir ve gider tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ile zorunlu ödeme ve katkı tutarları hakkında bir rapor sunar;

3) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna faaliyetleri hakkında rapor verir.

17. Konut sahibinin hakları ve yükümlülükleri

17.1. Bir konut binasının sahibi, kendisine ait konutların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması haklarını, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile belirlenen amacına ve kullanım sınırlarına uygun olarak kullanır.

17.2. Bir konut mülkünün sahibi, bir kira sözleşmesi, karşılıksız kullanım sözleşmesi veya diğer yasal gerekçelere dayanarak, mülkiyet hakkı yoluyla kendisine ait konut mülkünün mülkiyetini ve (veya) kullanımını bir vatandaşa sağlama hakkına sahiptir. ve ayrıca medeni mevzuat ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen gereklilikleri dikkate alarak, bir kira sözleşmesi temelinde veya diğer yasal gerekçelerle tüzel kişiliğe.

17.3. Bir konut binasının sahibi, bu binanın bakım yükünü ve eğer bu bina bir apartman dairesi ise, ilgili apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetini taşır.

17.4. Konut sahibi, mülkü uygun durumda tutmak, kötü yönetimini önlemek, komşuların haklarına ve meşru çıkarlarına, konut binalarının kullanım kurallarına ve ortak yaşam kurallarının korunmasına uymakla yükümlüdür. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin mülkiyeti.

18. Bir apartmanda mülk sahiplerinin masrafları

18.1. Bir apartman binasındaki mülk sahibi, sahip olduğu mülkün bakım masraflarını üstlenmek ve aynı zamanda bir apartman binasındaki ortak mülkiyeti koruma masraflarına, bu binanın ortak mülkiyet hakkı içindeki payı oranında katılmakla yükümlüdür. konutların bakım ve onarımı için bir ücret ödeyerek mülk.

18.2. Bir apartman binasındaki Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantılarının büyük veya mevcut onarımların yapılması, bunların hacmi, son teslim tarihleri ​​ve bunların uygulanmasına ilişkin masrafların ödenmesine ilişkin kararları, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için zorunludur.

18.3. Bir apartman binasının bakım ve onarımı için zorunlu ödeme ve masrafların ödenmesine ilişkin sorumluluk yükü, HOA üyesi olup olmadıklarına bakılmaksızın, bu binadaki mülkün mülkiyeti ortaya çıktığı andan itibaren bu binadaki tüm bina sahipleri için geçerlidir.

18.4. Bir apartmandaki binanın mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin apartmanın bakım ve onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü yeni sahibine geçer.

19. Ev Sahipleri Derneğinin Yeniden Düzenlenmesi

Ev Sahipleri Derneği'nin yeniden düzenlenmesi medeni kanunun belirlediği temelde ve şekilde gerçekleştirilir.

20. Kat Malikleri Derneğinin Tasfiyesi

20.1. Ev Sahipleri Derneği'nin tasfiyesi medeni kanunun belirlediği esaslara ve usule göre gerçekleştirilir.

20.2. Bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulu, Ortaklık üyelerinin, apartman sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olmaması halinde, Ev Sahipleri Birliğinin tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. apartman binasındaki tesisler.

21. Son hükümler

21.1 Şart, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanır ve Ortaklığın tüzel kişilik olarak devlet tescili tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

21.2 Ev Sahipleri Birliği Tüzüğü'ndeki değişiklikler, tadilatlar ve eklemeler, Dernek üyelerinin veya temsilcilerinin genel kurul toplantısında, genel kurulda hazır bulunanların katılım payları oranında mülk sahiplerinin oy çokluğu ile kabul edilir. Bu Şarttaki değişiklikler ve eklemeler devlet tesciline tabidir ve mevcut mevzuata aykırı olamaz.

21.3. Bu Şart eşit güçte ______ nüsha olarak hazırlanmıştır.

İmzaya yeni bir çalışan tanıtıldı iş tanımı ve işçi koruması, iç kurallar çalışma düzenlemeleri, yangın önleme işlemlerini gerçekleştirin Bilgilendirme(günlükteki bir notla).

İstihdam geçmişi muhasebe defterine kaydedilmiştir (Rusya Federasyonu Çalışma Bakanlığı'nın 10 Ekim 2003 tarih ve 69 sayılı Kararı).

HOA atar yönetici Personel dokümantasyonunun hazırlanmasından sorumludur.

Başkanın kendisi de olabilir. Faaliyet sırasında imzalanan evraklar çalışanın özlük dosyasında saklanır.

HOA iş sözleşmelerinin ücretsiz örneklerini indirin:

Kısaca ana şey hakkında

Genel kurulda onaylanan bir pozisyonun kabul edilmesiyle iş sözleşmesi akdedilir.

İşveren, çalışanlarını resmi olarak işe almak, onlara sosyal güvenceler (tatil, hastalık izni) sağlamak, sigorta ve emeklilik katkı payı ödemekle yükümlüdür.

Doğru yürütme anlamına gelir hizmet süresi ve resmi maaş. Sözleşme iş ilişkisinin teyidi niteliğindedir. Belge herhangi bir makamın onayını veya koordinasyonunu gerektirmemektedir. Bunun için tek bir zorunlu form yoktur.

  • istihbarat: bitiş tarihi ve yeri, HOA'nın adı ve tam adı. çalışan, pasaport bilgileri, TIN;
  • koşullar: iş yeri, pozisyon, işe başlama tarihi, ödeme koşulları, çalışma saatleri, çalışma koşulları, tehlike tazminatı, zorunlu sosyal sigorta.

Sözleşme türü belirtilir - acil veya sınırsız.

Tüm koşullar dahil değilse, bunlar ek bir sözleşmeyle resmileştirilir.

Sözleşme ve ek anlaşmalar 2 nüsha halinde imzalanır, biri teslim edilir, ikincisi özlük dosyasına konur.

Anlaşmada şunları yapabilirsiniz değişiklik yapmak tarafların mutabakatı ile (ücret, çalışma saatleri, işyerinde değişiklikler, kalıcı bir tarifeye geçiş).

Ek sözleşme, sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır ve onunla birlikte özlük dosyasında saklanır.

Anlaşma sonlandırılabilir tarafların mutabakatı ile, çalışanın veya işverenin () inisiyatifiyle.

Belirli süreli sözleşme belirtilen durumlar dışında, sürenin dolması () ile sona erer. Doğum izni için işe alınan çalışan, asıl çalışanın emekli olmasıyla işten çıkarılır.

HOA'nın seçilmiş yetkililerle (yönetim kurulu başkanı ve üyeleri) ilişkilerinin çalışma ilişkileri olup olmadığı sorusu hala tartışmalıdır. Bir anlaşmazlık durumunda bu tür anlar mahkemece çözülür.

Kanun, yönetim kurulu üyelerine ve yönetim kurulu başkanına özel bir statü vermiş olmasına rağmen, mahkemeler hak ihlalinin kabul edilemezliğinden hareket ederek ilişkiyi iş ilişkisi olarak kabul etmektedir. Birçok ev sahibi derneğinin bu pozisyonlar için yönergeleri vardır.

HOA çalışanları için ücretsiz iş tanımlarını indirin:

Talimatlara göre

Çalışanın hukuki durumu iş tanımında ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Rusya Federasyonu İş Kanunu uyarınca zorunlu olmasa da, bu belge iş sürecini düzenlemek için fiilen gereklidir. Tanımlar kalite gereksinimleri.

  • genel bilgiler – bağlılık, eğitim nitelikleri, nitelikler, iş deneyimi, beceriler;
  • iş sorumlulukları, gerçekleştirilen işlevler;
  • Haklar;
  • sorumluluk.

Belgeyi hazırlamanın temeli – birleşik yeterlilik dizinleri(ECS, ETKS) ve profesyonel standartlar Rusya Çalışma Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.

Mesleki standartlar, Rusya İş Kanunu'nda (2012'de tanıtılan) yeni bir kavramdır ve aktif olarak personel politikasına dahil edilmektedir.

Belgeyi onaylama prosedürü HOA Tüzüğünde bulunmalıdır.

Çoğu zaman bu yerel hareket yönetim kurulu başkanı tarafından onaylandı. İncelemenin zamanlaması kanunla belirlenmemiştir; sorumluluklar genişletildiğinde belgede değişiklikler yapılır.

Kural olarak yeni bir baskıyı onaylamak daha uygundur. İmzalanan evraklar İK departmanında veya yetkili bir kişide saklanır. Bir kopyasının olması tavsiye edilir işte.

Önce güvenlik

Ortaklık yürütmekle yükümlüdür iş güvenliği brifingi(). Güvenlik talimatları, iş güvenliğine ilişkin standart ve endüstriler arası talimatlar kullanılarak gerçekleştirilen işin türüne ve pozisyona göre derlenir.

Onaylanma prosedürü Şart'ta belirlenir (çoğunlukla toplantı kararıyla başkan tarafından onaylanırlar).

Güvenlik talimatları ve görev tanımlarının herhangi bir dış kuruluşun onayına ihtiyacı yoktur. Bir dernekte çalışan sayısının az olması nedeniyle, onların gelişimi büyük olasılıkla bölüm başkanları yerine tek bir kişiye emanet edilecektir.

Onların yevmiye muhasebesi.

Güncelleme en az her 5 yılda bir, planlanandan önce gerçekleştirilir - çalışma koşulları değiştiğinde, iş müfettişliğinin talebi üzerine yeni ekipmanın tanıtılması (Bakanlık Kararı ile onaylanan Metodolojik Tavsiyelerin 5.6, 5.7 maddeleri) 17 Aralık 2002 tarihli ve 80 sayılı Rusya Çalışma Kararı).

Eğer çalışma koşulları değişmedi, belgeler aynı süre için uzatılır.

Talimat yapısı gereksinimleri içerir:


Güvenlik talimatları çalışanın erişimine açık olmalıdır: işyerinde veya standta asılı olmalıdır.

Kurallara uymak

Ortaklığın tüm çalışanları kurallara tabidir iç çalışma düzenlemeleri.

Başkan, kuralları genel kurul onayına sunar (RF Konut Kanunu'nun 149. maddesinin 2. fıkrası).

Bölümler belge:

  • işe alma ve işten çıkarma prosedürü;
  • çalışanların ve işverenin sorumlulukları;
  • çalışma saatleri;
  • teşvik tedbirleri;
  • iş disiplininin ihlali sorumluluğu.

İlgili tüm taraflar kurallara aşina olabilir.

HOA'daki ücretlere ilişkin düzenlemeler.

Maaş

İşçilerin ücretlendirilmesine ilişkin düzenlemeler Başkanın teklifi üzerine üyeleri onaylar.

  • Genel Hükümler;
  • ücret sistemi, hesaplama prosedürü;
  • maaş yapısı;
  • ek ödeme türleri, tahakkuk koşulları;
  • prosedür ve ödeme koşulları.

Yukarıdakilerin tümü aşağıdakiler için geçerlidir: Rusya Federasyonu İş Kanunu uyarınca çalışan kişiler.

İmzayı atan kişi sivil sözleşme, çalışma mevzuatı ile korunmamaktadır: hastalık izni ödenmemektedir, tatil verilmemektedir.

Ancak, böyle bir sözleşmenin düzenli olarak yenilenmesi durumunda (uzun bir süre için her seferinde üç defadan fazla), ödeme ayda iki kez yapılır ve iş yapılır. tam zamanlı çalışanların görevlerine benzer, mahkeme kararıyla ilişki bir iş ilişkisi olarak tanınabilir.

Yargı uygulaması işçilerin lehine gelişti.

Özetleyelim

Kanun listeleri Bir iş sözleşmesi için tek tip gereksinimler, diğer personel belgeleri için öneriler verir. Yerel kanunları onaylama prosedürü HOA tüzüğünde yer almalıdır.

Ev sahiplerinin dernek yaşamına daha aktif katılmaları, toplantılara katılmaları, tartışılan konularda oy kullanmaları gerekiyor. İşe alınan çalışanların işe alınırken imzalanan belgeleri dikkatlice okuması gerekir.

Düzgün organize edilmiş ofis çalışması yöneticiye yardımcı olacaktır Gereksiz denetimlerden, para cezalarından ve mahkemelerden kaçının.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

1. Ev sahipleri derneği, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün ortak yönetimi için veya Bölüm 2'de belirtilen durumlarda ortak yönetimi için oluşturduğu bir dernek olan bir tür gayrimenkul sahipleri derneği olarak tanınır. Bu Kanunun 136. Maddesi, birkaç apartmandaki bina sahiplerinin mülkiyeti veya birden fazla konut binasının sahiplerinin mülkiyeti, bir apartman binasındaki ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılmasını sağlar veya Birkaç apartmanda mülk sahiplerinin sahip olduğu mülklerin veya birkaç konut binasının sahiplerine ait mülklerin ortak kullanımı, bu tür mülklerin oluşturulması, bakımı, korunması ve büyütülmesi için faaliyetlerin yürütülmesi, binaları kullanan kişilere kamu hizmetleri sağlanması bu Kanunun 157.2. Maddesinde belirtilen durumlar haricinde, bu Kanuna uygun olarak bu apartmanlar veya bu konut binaları ve ayrıca apartman binalarının evlerinin yönetimi veya ortak kullanım amaçlarına ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetlerin yürütülmesi için birden fazla apartmandaki bina sahiplerine ait mülkler veya birden fazla konut binasının sahiplerinin mülkleri.

2. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bu Kanunla belirlenen şekilde yapılan genel kurul toplantısında, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğuyla kabul edilir. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, "ev sahipleri derneği" kelimeleri de dahil olmak üzere adı, yeri, faaliyetlerinin konusu ve amacı, ev sahipleri derneğinde üyeliğin ortaya çıkması ve sona ermesine ilişkin prosedür, bileşimi ve yetkinliği hakkında bilgi içermelidir. Kararların oybirliğiyle veya nitelikli oy çoğunluğuyla alındığı konular da dahil olmak üzere, ortaklığın yönetim organları ve bunların karar alma prosedürü, ortaklığın denetim komisyonunun yapısı ve yetkinliği (denetçinin yeterliliği), ve bu Kurallar tarafından sağlanan diğer bilgiler.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

2.1. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, ev sahipleri derneğinin yönetimi ile ilgili sorunları çözerken, bu sistemlerin işlevlerini dikkate alarak bir sistemin veya başka bir bilgi sisteminin kullanılmasını öngörebilir.

3. Ortaklığı kuran kat malikleri derneğinin üye sayısı, bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini geçmelidir.

4. Dernek tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, faaliyet süresini sınırlamadan bir ev sahipleri derneği oluşturulur.

5. Ev sahipleri derneği, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir. Ev sahipleri derneğinin adını, cari ve diğer banka hesaplarını ve diğer ayrıntıları içeren bir mührü vardır.

6. Ev sahipleri derneği, kendisine ait olan tüm mallarla ilgili yükümlülüklerinden sorumludur. Ev sahipleri derneği, dernek üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ev sahipleri derneğinin üyeleri derneğin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasını ev sahipleri derneği tarafından yönetmek için bir yöntem seçerlerse, ev sahipleri birliğinin devlet kaydını yürüten kuruluş tarafından devlet tescili kararı tarihinden itibaren beş iş günü içinde Tüzel kişiler arasında, ev sahipleri derneği, bir apartman binasının ev sahipleri derneği tarafından yönetilmesi için bir yöntemin seçimi ve bir apartman binasını Yönetmelik tarafından belirlenen şekilde yönetmeye yönelik faaliyetlerin başladığının bildirilmesi konusunda devlet konut denetim organına bilgi sunar. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

7.1. Bir ev sahipleri derneğinin, ev sahipleri derneğinin yönetim organizasyonu ile bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme yapması halinde, söz konusu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içerisinde, söz konusu sözleşmenin imzalanmasına ilişkin bilgi, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde devlet konut denetim organı.

7.2. Bir ev sahipleri derneği ile bir yönetim kuruluşu arasında akdedilen bir apartmanın yönetim sözleşmesinin feshedilmesi veya feshedilmesi durumunda, ev sahipleri derneği, bu sözleşmenin feshedildiği veya feshedildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organı, başka bir yönetici kuruluşla bir apartman yönetimi sözleşmesi imzalanması veya bir ev sahipleri derneğinin, geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde bir apartman binasını yönetmek için faaliyetlerin başlamasına ilişkin bildirim hakkında bilgi ve konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin uygulanması.

8. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, apartman binasının ev sahipleri derneği tarafından yönetilmesi yöntemini değiştirmeye karar verirse, bu karar tarihinden itibaren beş iş günü içinde ev sahipleri derneği, ev sahipleri derneğine sunacaktır. devlet konut denetim organı, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde apartman binasının yönetiminin ev sahipleri derneği tarafından sonlandırılmasına ilişkin bilgi.

hata:İçerik korunmaktadır!!