Yerel tahmin hesaplaması büyük tahmin oluşturur. Tahminlerin hazırlanmasında standart belge örnekleri. İşin performansı için bir nesne tahmininin şekli

Bir iş sözleşmesi imzalarken, onarım ve inşaat işlerinin uygulanması ve müteakip ödemeleri için bir ön koşul, bir tahminin hazırlanmasıdır.

Bu belgenin belirli bir formu vardır ve nesne, kullanılan hammadde türü ve diğer birçok faktör hakkındaki verilere dayanarak uzman bir tahminci tarafından derlenir.

Bu yazıda, belirlenmiş kurallara göre doldurulmuş boş formlar ve örnek tahminler bulacaksınız.

Tahminin atanması

İyi derlenmiş bir tahmine dayanarak, gerekli onarım ve inşaat işlerinin maliyeti, süreleri, malzeme, ekipman ve gerekli hammaddelerin fiyatı hesaplanır.

Bu tahmin, taraflarca akdedilen sözleşmenin ödenmesi için bir ön koşuldur. Resmi olarak, ilgili kanunların KS-3 ve KS-2 şeklinde hazırlanmasından sonra parasal ücret ödenir.

Tahmine dayalı olarak, yürütücü kuruluş ve müşteri gelecekteki çalışmalar için programı onaylar. Bu nedenle, belgenin içeriğine en küçük ayrıntıların dahil edilmesi tavsiye edilir.

İnşaat işleri için bir tahmin nasıl yapılır?

Bir tahmin hazırlamak için, bir uzman - bir tahmin mühendisi - kusurlu beyanı ve gelecekteki çalışmanın kapsamını gösteren bir belgeyi (yüklenicinin proje belgelerinde bulunur) incelemelidir.

Elinde bu kağıtlar varsa, inşaat veya onarım alanına gitmesine gerek yoktur.

Müşteri kuruluşun yaklaşık bir tahmini varsa, bunu bir profesyonele sağlamak zorunludur. Yeniden hesaplamaya ve ek kontrollere bağlı olarak, mühendis nihai tahmini olduğundan fazla veya eksik tahmin edebilir.

Bir belgeyi derlemenin 3 yöntemi vardır:

Maliyet gerçeğine göre (hesaplamalar, inşa edilecek veya onarılacak her metrekare alan için finansal maliyet tanımından yapılır).
çalışanların maaşları ve vergi ücretleri dikkate alınarak (bu bilgi, gerekli malzemelerin maliyeti ile birlikte tahminde belirtilmiştir).
ayrıntılı (en uygun olanı, gelecekteki çalışmalar hakkında maksimum miktarda bilgi içerdiğinden - hesaplamalar, iş türleri, yüklenicinin ve müşterinin koşulları, beraberindeki çeşitli belgeler, örneğin teknolojik haritalar).

İlk yöntem, küçük bir çalışma ekibi söz konusuysa kullanılır.

Bu durumda işin nihai maliyeti genellikle taraflarca tartışılmaz: yüklenici, müşteriyi belirli malzemeleri sağlama ihtiyacı hakkında bilgilendirir ve ardından ikinci taraf bu hammaddeyi satın alır.

Özel yazılım kullanılarak otomatik modda bir tahminde bulunmak da mümkündür. Alanlara gerekli verileri girmeniz ve hesaplamayı beklemeniz yeterlidir. Dokümantasyon otomatik olarak oluşturulur.

Bütçeleme için gerekli bilgiler

Standart tahmin aşağıdaki bilgileri içermelidir:

gelecekteki iş hacimleri (kurulum, inşaat, onarım, mühendislik araştırmaları);
onarım veya inşaat sırasında gerekli olacak hammadde ve malzeme miktarı;
ekipman ve nakliye maliyetleri;
işçilere maaş giderleri, vergi ücretleri (gerekirse);
beklenmedik durumlar sütunu (kayıt için önerilir).

Çeşitli tahmin türleri ve ilgili belgeler vardır - yerel, özet hesaplama, nesne, tamamlanmış inşaat ve onarım işi eylemi (KS-2 formu), sonuç maliyeti sertifikası (KS-3 formu), vb.

Tahminler aşağıdaki iş türleri için derlenir:

sıhhi tesisat;
bardak;
betonarme;
kaynak;
Alçı;
beton;
toprak;
elektrik tesisatı;
teknolojik;
temel kurulumu;
ekipmanın kurulumu;
su bertarafı;
gaz kaynağı;
peyzaj;
yeniden yapılanma;
ve diğer tasarım çalışması türleri.

Bir teklif nasıl ve nereden sipariş edilir?

Müşteri, gerekli onarım ve inşaat işlerinin uygulanması için yükleniciyi kendisi seçer. Her şirket belirli bir hizmet listesi sunar ve sonuç için kendi fiyatlarını belirler.

Bir tahminde bulunmak için, belirtilen eylem algoritmasını izlemenizi öneririz:

uygun lisansın mevcudiyeti ve içinde çalışan uzmanların nitelikleri için iletişime geçmeye karar verdiğiniz kuruluşu kontrol edin;
ihtiyacınız olan hizmet için İnternet üzerinden (şirketin resmi bir web sitesi varsa) veya doğrudan ofiste bir talep bırakın;
Kuruluşun temsilcileriyle çalışma şartları konusunda anlaşın ve uygun bir sözleşme yapın.

Projenin en önemli aşaması, tahminin hazırlanması ve ardından doldurulmasıdır. Bu, uygulanması için hazırlığın son aşamasında yapılır. Hazırlanan mali belgeye dayanarak, taahhüdün uygulanması için bir takvim planı, gerekli malzeme ve ekipmanın temini için programlar hazırlanır. Diğer tahmin örneklerini ve bunların nasıl doğru şekilde yapıldığını düşünün.

Örnekleri indir

Tahmin, yapılan tüm işlerin fiyatlarını ve gerekli araç ve gereçleri içeren bir mali belgedir. Ayrıca, her zaman genel giderleri (toplamın yaklaşık %15'i), öngörülemeyen maliyetleri (%2) ve yüklenicinin kârını (%10-15) içerir.

Bütçelemenin temel ilkeleri

Hesaplamalarda genellikle işi yapacak olan kuruluş devreye girer. Tüm eylemlerini müşteriyle koordine etmelidir. Tüm süreçlerin ve malzemelerin (vidaların sayısı ve markasına kadar) daha ayrıntılı açıklaması o kadar iyidir. Bununla birlikte, pratikte genellikle yalnızca ana iş türlerinin, ölçü birimlerinin, miktarların, fiyatların ve süreçlerin maliyetinin belirtildiği basitleştirilmiş bir versiyon kullanılır.

Basitleştirilmiş bir versiyonda bir apartman dairesinde bir odayı tamir etme işi için bir tahmin örneği:

Hayır. p / p	eserlerin başlığı	Birimler	Miktar	1 birim fiyatı	iş maliyeti
1	Bölmelerin sökülmesi	metrekare	50	350	17500
2	Balkon kapısının sökülmesi	PC.	1	1100	1100
3	Bölmelerin montajı (köpük bloklar)	metrekare	50	600	30000
4	Alçı duvarlar ve bölmeler	metrekare	200	200	40000
5	Hazırlanan yüzeylerin çift macun, astarlanması ve boyanması	metrekare	200	3000	34000
6	balkon kapısı montajı	PC.	1	270	3000
7	Sıva eğimleri (pencere ve kapı)	metrekare	16	250	4320
8	Eğimlerin iyileştirilmesi (macun, astar, boya)	metrekare	16		4000
Tahmini toplam					133920

Bu tür bir örnek tahmin, küçük ölçekli projeler için hesaplamalar yapmak için uygulanabilirken, girilen veriler gerekirse müşteri ile anlaşarak kolayca ayarlanabilir. Gerekli işi tamamlamak için tam olarak kaç torba macun veya boya tenekesi gerektiğini belirtmez. Taraflar ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet üzerinde anlaşırlar ve detaylar (malzeme alımı, nakliye masrafları, inşaat atıklarının uzaklaştırılması) yüklenici tarafından karşılanır.

Farklı bir yöntem kullanılarak derlenmiş bir tahmin örneğini ele alalım. Bu durumda, her aşama bağlamında işin performansı için gerekli tüm kaynaklar planlanır.

Müşterinin talebi üzerine, tahminci veya yüklenici, çeşitli bileşenleri (malzemelerin markası, fiyatı ve miktarı, işin kapsamı, kullanılan ekipmanın miktarı ve teknik göstergeleri, işçi sayısı) dikkate alarak birkaç tahmin seçeneği hazırlayabilir.

Bütçe belgeleri hangi biçimde hazırlanır?

Farklı çalışma türleri için, farklı mali belge düzenleme biçimleri kullanılır. Form 3p'ye göre hazırlanan PIR (tasarım ve araştırma çalışması) tahmini örneğine dikkat edelim. Taraflar arasındaki sözleşmenin eki niteliğindedir, burada maliyet işçilik maliyetleri ile belirlenir. 3p form tahmini, araştırma, tasarım, çevre mühendisliği, mühendislik ve araştırma çalışmalarının maliyetini hesaplamak için kullanılır.

Genellikle bu tür tahminler iki tablodan oluşur. Birincisinde işçilik maliyetlerinin düzeyi belirlenir, ikincisinde ise yapılan işin maliyeti hesaplanır. İşin maliyeti, tüm süreçlerin uygulanması için harcanan zamanla ve tasarımcıların ödemesiyle orantılıdır. İkinci tablo ayrıca amortisman, malzeme ve seyahat maliyetleri ve malzeme maliyetleri gibi diğer maliyetleri de içerebilir.

İnşaat işleri için, diğer tahmin biçimleri sağlanır:

Yerel, gerçekleştirilen ayrı bir iş türü için hazırlanır, inşaat veya onarım çalışmalarının ayrı bölümlerinin maliyetlerini dikkate alır.
Nesne tahmini, tüm yerel tahminleri ve bu nesneyle ilgili hesaplamalarını birleştirerek tek bir nesne çerçevesinde oluşturulur. Ayarı, çalışma belgelerinin verilerine dayanarak yapılır.
Özet tahmin hesaplaması, nesne tahminlerine dayanır ve bir yapı veya binanın dikilmesinin toplam nihai maliyetini karakterize eder.

Kullanılan malzemelerin özellikleri konusunda tam bir netlik olmaması veya projede yine de değişiklikler yapılacak olması nedeniyle doğru bir tahmin yapmak mümkün değilse, o zaman yerel ve nesnel tahminler yapılabilir. Ayrıca, KS-2 (yapılan işin kabulü eylemi) ve KS-3 (maliyet sertifikası ve yapılan işin maliyeti) şeklinde derlenen tahminler de sıklıkla kullanılır.

Mevzuat, bütçe kuruluşları da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşlardan, yıllık bir gelir ve gider tahmini hazırlanmasını gerektirir.

Mali hesaplamalar için bilgisayar programları

Günümüzde çeşitli finansal belgeleri düzenleyebileceğiniz birçok yazılım ürünü geliştirilmiştir. Belirli bir geleneksellik derecesi ile iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. İnternette, tematik sitelerde serbestçe bulunabilirler. Bu tür programlar minimum işlevselliğe sahiptir, en basit hesaplamaları yapmanıza izin verir ve düzenleyici temelleri güncelleme işlevine sahip değildir.
Profesyonel. Uzmanlar tarafından kullanılırlar ve bir yazılım ve hizmet ürününün satın alınmasını gerektirirler. En popüler ve işlevsel olanlar Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Yüklenici, Turbosmeta, vb.

Bununla birlikte, tanıdık Microsoft Excel programında, gerekli projenin uygulanması için kolayca bir tahmin şablonu da oluşturabilirsiniz.

Tahmini doldurmak için oluşturulan formda gerekli göstergeleri değiştirmeniz yeterlidir, tüm hesaplamalar otomatik olarak yapılacaktır.

Proje çok sayıda çeşitli çalışma ve etkileyici yatırımlar gerektiriyorsa, özel bilgi olmadan bu kadar ciddi hesaplamaları kendiniz yapmamalısınız. Modern üretim teknolojilerine ve yapı malzemeleri pazarındaki mevcut duruma sahip uzmanlara başvurmak daha iyidir. Beklenen maliyetlerin objektif bir resmini verebilecek ve olası optimizasyonu için seçenekler sunabileceklerdir. Bir tahmincinin hizmetlerinden tasarruf ederek daha fazlasını kaybedebilir ve planınızı hiç gerçekleştiremeyebilirsiniz.

Bu sayfa bazı sunar inşaat ve onarım çalışmaları için tahmin örnekleri.
Bu inşaat tahmin örnekleri Halihazırda tamamlanmış (bazen birisi tarafından) eserler veya soyut tahminler tipik olarak çatı tadilatı, bina tadilatı, ofis tadilatı vesaire.

Burada sunulan tüm tahminlerin ortak bir noktası vardır: hepsi Estimate 2007 programında derlenmiştir..

Burada verilen tahminler size nasıl göründüğünü açıkça gösterecektir. Estimate 2007 programında oluşturulan tahmin.
Sunulan dosyalar, bizim oluşturabileceğimiz dosyaların aynısını ve diğerlerini içerebilir: KS-2, KS-3, Fatura, Sözleşme Sözleşmesi, vb.

Kolaylık sağlamak için, tahmin listesi gruplara ayrılmıştır ve her tahmin kısa bir açıklama ile sağlanır.
Tahmini indirmek için başlığa tıklayın.

Bir grup seçin: Tüm gruplar Peyzaj Çatı onarımları Bina onarımları

Tahminde, bir kamu binasının (özel bir ev değil) metal kiremitlerden yapılmış bir çatı bölümünün onarımı için iş ve malzeme maliyeti hesaplandı. Tahmine göre, aşağıdaki işler yapılır: metal çatının tamamen değiştirilmesi çatı alanında sandığın ön onarımı ve ahşap elemanların yangın geciktirici bir bileşim ile işlenmesi ile. Tamir edilen çatı alanının alanı 730 m2'dir.

Teknik katın yumuşak çatısının elden geçirilmesi için tahmin. Çatı alanı 1 300 m2. Tahmin, aşağıdaki işlerin hesaplanmasını içerir: eski çatı kaplama halısının çöplerin çıkarılmasıyla birlikte sökülmesi, aktif olmayan havalandırma borularının sökülmesi, yeni bir kum beton şapın döşenmesi, astarlanması ve Uniflex'ten cam elyafı üzerine yeni bir iki katmanlı çatı halısının döşenmesi.

çok açıklayıcı ofis yenileme teklifi- 500 hat, 11 bölüm: genel inşaat ve bitirme işleri, havalandırma ve iklimlendirme, su temini ve kanalizasyon, yapısal kablolama sistemleri, erişim kontrol sistemi ve diğer işler.

(Örnekler, benzer şekilde TER-bölgesel birim fiyatları ve FER-federal birim fiyatları temelinde ele alınır,
Referans Tahmini ve Düzenleyici Temele göre (yeni baskı))

Bütçelemenin ilk örneğini, en basitini inceleyelim:

Örneğin, Müşteri'nin dairedeki zemini onarmasını istediğini düşünelim.

Bir mezura, bir kağıt, bir kalem veya kurşun kalem alıp onarım yerini incelemek için ayrılıyoruz, yani. nesneye gidiyoruz.
Sahaya vardığımızda zeminin sadece bir odada tamir edilmesi gerektiğini öğreniyoruz.
Burada Müşteri temsilcisi nezdinde yerinde Müşterinin tam olarak ne istediğini netleştiriyoruz. Müşteri, bir odadaki eski muşambayı, derzsiz ve yapıştırıcısız tüm oda için kanvas genişliğine sahip yeni bir yarı ticari "Tarkett Idyll OXFORD 2" ile değiştirmek istiyor.
Müşteriden tüm detayları isteyin, yapıştırıcı üzerinde, yapıştırıcı olmadan, alt taban olsun veya olmasın muşamba olacaktır, bu, gelecekte fiyatları seçerken size yardımcı olacaktır.
Sorunu anladık, şimdi hacimlere karar vermemiz gerekiyor. Müşterinin size, yenilenmekte olan odanın boyutlarını gösteren oda planının bir kopyasını vermesi iyidir, yoksa size bir mezura veririz ve odanın genişliğini ve uzunluğunu bir mezura ile ölçeriz. kendimizi.
Diyelim ki odanın genişliğini ölçerken 3,5 m ve odanın uzunluğu 5,0 m.
Zemini zihinsel olarak fotoğraflayıp ölçtükten sonra iş yerimize dönüp ikinci aşamaya geçiyoruz.

Odanın alanını 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2 olarak değerlendiriyoruz.
Şimdi kusurlu ifadeye ne yapmamız gerektiğini yazıyoruz:

1. Eski muşambayı çıkarın. Arızalı ifadeye yazıyoruz - 17,5 m2 linolyumun çıkarılması.
2. Yeni muşamba döşeyin. Kusurlu ifadeye yazıyoruz - 17,5 m2 yapıştırıcı olmadan tüm oda için tuval genişliğine sahip derzsiz yarı ticari "Tarkett Idyll OXFORD 2" muşamba döşeme.

Önemli bir ayrıntıya dikkat edin, tüm ayrıntılar kusurlu beyanında yazılmıştır.

Spesifik olarak, bizim durumumuzda, sadece "Döşeme muşambası" değil, Müşterinin isteğine göre "Tuval genişliğiyle derzsiz yarı ticari muşamba "Tarkett Idyll OXFORD 2" döşeme tüm oda için yapıştırıcı olmadan" yazdık.
Neden bu tür ayrıntılar, fiyatları ararken daha sonra anlayacaksınız.
Bizim durumumuzda, kusurlu ifade hazır, aşağıya bakın:

"ONAYLAMAK" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Nesne: Apartman KUSURLU BEYANI odadaki muşamba değiştirmek için
Hayır.	İşlerin adı ve maliyetleri	Birim	Miktar
1	2	3	4

1.	muşamba çıkarma	m2	17,5
2.	Yarı ticari muşamba "Tarkett Idyll OXFORD 2" döşeme tüm oda için kanvas genişliğine sahip derzsiz tutkalsız	m2	17,5




Tarafından düzenlendi: _________________________________________________________ (pozisyon, imza, tam ad) Tarafından kontrol edilmiş: _________________________________________________________ (pozisyon, imza, tam ad)

Eksik beyan hazırlandıktan sonra Müşteri'nin onayına sunulur.
Müşteri kusurlu beyanı onayladıktan sonra, bir tahminde bulunmaya başlarız.

Bir bütçe hazırlamak.
Bir tahminde bulunmak için TERr - onarım ve inşaat işleri için bölgesel birim fiyatlarına ihtiyacımız var; TER-inşaat işleri için bölgesel birim fiyatları.
Tahmin programına zaten aşina iseniz, tüm bu TERr, TER içindedir.
Yani, muşamba için bir ikamemiz var, yani. onarım, bu nedenle onarım bölümlerinde fiyatları arıyoruz - TERr - Onarım ve inşaat işleri için bölgesel birim fiyatları. Ve tamir bölümlerinde bize uygun fiyatlar yoksa inşaat bölümlerinde arıyoruz.
Ancak onarım yapılırken, fiyatlar her zaman başlangıçta onarım bölümlerinde aranır.
Zemin tadilatımız var yani TERr - katlar arıyoruz TERr 57. Kısım olacak.
TERr bölüm 57'ye devam edin. Katlar. muşamba kaldırma arıyoruz. Bu oran TERR 57-2-1 olacaktır.
Arızalı beyanındaki ilk ürün için bir fiyat bulduk. Bütçemize koyduk.
Şimdi kusurlu listesindeki ikinci ürün için fiyat arıyoruz.
TERr bölümünden beri 57. Katlar. linolyum döşeme ücreti yoktur, inşaat parçalarına TEP - İnşaat İşleri için Bölgesel Birim Fiyatlarına atıfta bulunuruz.
TER - katlarda arıyoruz. Bu TER bölüm 11 olacak. Katlar. Bize uygun oran TER 11-01-036-03'tür. Ancak bu, hatalı beyanın ikinci maddesi için zaten bir fiyat bulduğumuz anlamına gelmez. Önemli bir özellik, işimizin performansı için malzeme maliyeti dahil olsun, bu fiyatı görmek için hala zamana sahip olmaktır. TER 11-01-036-03 fiyatına linolyum maliyetinin dahil olmadığını görüyoruz, bu yüzden ek olarak arıyoruz.
Malzemelerin maliyeti TSTS koleksiyonunda aranır. TSTS - inşaatta kullanılan malzemeler, ürünler ve yapılar için tahmini fiyatların bölgesel bir koleksiyonu. Beş bölümden oluşmaktadır.
1. TSTS 2001 Bölüm I. Genel inşaat işleri için malzemeler
2. TSTS 2001 Bölüm II. Bina yapıları ve ürünleri
3. TSTS 2001 Bölüm III. Sıhhi işler için malzeme ve ürünler
4. TSTS 2001 Bölüm IV. Beton, betonarme ve seramik ürünler. Metalik olmayan malzemeler. Hazır beton ve harçlar
5. TSTS 2001 Bölüm V. Tesisat ve özel inşaat işleri için malzemeler, ürünler ve yapılar
Linolyum değişimi genel inşaat işleri ile ilgili olduğu için TSTS 2001 Kısım I. Genel inşaat işleri için malzemelere göre linolyum maliyeti için bir fiyat tahmini arıyoruz. Bu TSTS 101-4216'nın fiyatı olacak.
Ayrıca malzemenin tüketim katsayısını alıyoruz, TSST 101-4216'ya göre linolyum alıyoruz 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Artık kusurlu ifadenin ikinci maddesi için tüm uygun oranları bulduk diyebiliriz. Onları da tahmine dahil ediyoruz.
Tahmin neredeyse hazır, ilgili MDS'den gerekli tüm katsayıları eklemeye devam ediyor - örneğin paragraf 4.7'de olduğu gibi inşaattaki metodolojik belgeler. MDS 81-35.2004, bu işlerin üretimi için karmaşık faktörler ve koşullar varsa ve onarımlar sırasında genel giderler ve tahmini kar için azaltıcı faktörler varsa, bu da MDS'dendir ( tahminlerde bulunmadan önce daha sık okuyun ve MDS üzerinde çalışın) ve serbest bırakabilirsiniz.
Tahmin şu şekilde görünecektir, bkz.

Koleksiyon ve programlardaki tahmini fiyatların 2000 fiyatlarına dayandığını unutmayın. Bu nedenle, bu tahmindeki nihai tahmini maliyeti cari fiyatlara karşılık gelen dönüşüm endeksi ile çarpmanız gerekir.
Cari fiyatlara dönüşüm endeksi her bölge için farklıdır.

Bütün bunlar yapıldıktan sonra, tamamlanan tahmin Yüklenicinin onayına ve ardından Müşterinin onayına sunulabilir.

ŞİMDİ BÜTÇELEME SORUNLARINI ÇÖZMEYE ÇALIŞIN VE BÖLÜMDE KENDİNİZİ KONTROL EDİN:

Tahminin hazırlanması ve ardından doldurulması, haklı olarak herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşaması olarak kabul edilir. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmini belgelerin yürütülmesiyle tamamlanır. Küçük miktarlarda iş yapılması durumunda, örneğin onarım veya bitirme, proje geliştirilmediğinde, bir tahmin de gereklidir. Bu, işin etkili bir şekilde organize edilmesi için gerekli ve önemli olan birçok ilgili belgenin, özellikle çalışma programı ve gerekli malzeme ve mekanizmaların tedarik programı için ilk bilgi olarak hizmet etmesiyle açıklanmaktadır.

Bu işi profesyonellere emanet ederseniz bütçeleme çok daha kolay bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmin

Söz konusu belge özünde iki bölümden oluşmaktadır:

2001 yılı fiyatları baz alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemler itibariyle ilgili değerlenme endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara çevrilen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
- Malzemelerin maliyeti;
- işçilerin ana maaşı;
- makinistlerin maaşı dahil olmak üzere EMM'nin maliyetleri (işin yapılması için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
- tahminin yapıldığı tarihte yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılan genel giderlerin ve tahmini kârın hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, kullanıldığında kullanılan 2001 fiyatlarının bugünün gerçeklerini pek dikkate almamasıdır, çünkü derleme sırasında pek çok teknoloji ve malzeme mevcut değildi. Bununla birlikte, bütçe tesislerinin inşasında ve çoğu özel büyük ölçekli inşaat projesinde, bugün taban indeksi yönteminin alternatifi yoktur.

İş için bütçe nasıl yapılır?

Bir odanın onarımı için basitleştirilmiş bir tahmin biçimine örnek olarak aşağıdaki tablo verilebilir.

eserlerin adı	birim fiyat	iş maliyeti
Bölmelerin sökülmesi
Balkon kapısının sökülmesi
Köpük bloklardan bölme inşaatı
Bölmelerin ve duvarların sıvanması
Sıvalı yüzeylerin macunlanması, astarlanması ve boyanması
balkon kapısı montajı
Kapı ve pencerelerin sıvanması
Pencere ve kapı eğimlerinin macunlanması, astarlanması ve boyanması
Tahmine göre TOPLAM		139 080=

İyi bütçeleme ve bütçelemenin önemi

Daha önce belirtildiği gibi, bir tahminin doldurulması, yalnızca inşaat veya belirli bir miktar işe mal olacak yaklaşık bir miktar elde etmenize izin vermez. Bu değer, hem müşteri veya yatırımcı hem de yüklenici, yani doğrudan imalatçı için bir nesnenin veya iş aşamasının sözleşme bedelinin belirlenmesi için gereklidir.

Ancak bu doğrudan işlevsel amaca ek olarak, yetkin ve modellenmiş bir tahmin tasarımı, işi olabildiğince çabuk ve daha düşük bir fiyata yapılacak şekilde planlamanıza olanak tanır. Ek olarak, tahmin, çalışma programıyla birlikte teslimatları için bir program geliştirmenize olanak tanıyan gerekli malzemelere olan ihtiyacı belirlemeye de yardımcı olur.

Tahminin ana görevleri

Tahminin geliştirilmesi ve doldurulması, herhangi bir yüklenici ve müşterinin her zaman karşılaştığı en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

inşaat veya herhangi bir işin maliyetinin belirlenmesi. Modern koşullarda, tahmini fiyat, inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşıyan en önemli parametredir. Müşterinin fazla ödeme yapmaması ve yüklenicinin iş için değerli bir ödül alması ilginçtir. İyi tasarlanmış bir tahmin, her iki tarafın da isteklerini dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar almanıza olanak tanır;
zamanlama geliştirme. Bir binanın inşaatının zamanlaması veya herhangi bir işin performansı genellikle müşteri için maliyetinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslimi ve elbette, muhtemelen bir prim ile ücretin alınması buna bağlıdır. Modele göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara takvim planının geliştirilmesi için gerekli tüm bilgileri sağlar;
malzeme temini için bir programın geliştirilmesi. Tahminin doğru doldurulmasıyla, takvim planıyla birlikte inşaatçıların kesintisiz çalışması için başka bir önemli belge - malzeme tedarik programı - hazırlamayı mümkün kılan malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir. Verimli inşaat organizasyonları, tüm tesis için aynı anda malzeme satın almazlar - bu, şu anda daha önemli bir şeye harcamak için çok daha verimli olan parayı dondurur ve ayrıca önemli depolama maliyetleri vb. Ayrıca, ekipmanın ve işçilerin herhangi bir kesinti süresi son derece kârsızdır ve bu da daha az ciddi ek maliyetler olmaksızın doludur.

Sonuç olarak şunu söyleyebiliriz: bir tahminin hazırlanması, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamaya değil, aynı zamanda uygulamalarını etkin bir şekilde planlamaya da olanak tanır.

Tahminleri derlemek ve doldurmak için temel indeks yöntemi

Birkaç farklı maliyet tahmin yöntemi vardır. Büyük nesneleri dikerken, projenin geliştirilmesinin bir parçası olarak tahminin doldurulması sırasında, temel indeks yöntemi neredeyse her zaman kullanılır. Bu durumda hesaplamada 2001 yılı tahmini standartları ve cari fiyatlara dönüşüm endeksleri kullanılmaktadır.

Basitleştirilmiş tahmin biçimi

Çoğu zaman, özellikle inşaat veya onarım ev yöntemiyle veya küçük tesislerde yapıldığında, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan seçenekle aynı bileşenlere bölünebilen işin kapsamının ve fiyatlarının bir listesini içerir: işçilerin RFP'si, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyeti. Bu durumda, tahmin formu, uygulandıktan ve doldurulduktan sonra, aşağıdaki fotoğrafta gösterilene benzer:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu derlerken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısı ile yaptığı müzakerelere dayanarak belirlenir.

İşin performansı için bir nesne tahmininin şekli

Oldukça sık, özellikle büyük nesnelerin inşası sırasında, aynı anda birkaç sözde yerel tahmin derlenir, yani yapılan her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, aşağıdaki fotoğrafta örnek bir şekli gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilirler.

nesne tahmini

Bir nesne tahmini hazırlamak ve doldurmak, inşaatın münferit aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştiriliyor olsa bile, yapım aşamasında olan nesne hakkındaki tüm bilgileri bir araya getirmenizi sağlar. Genellikle, yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin genelleştirilmesi, herhangi bir müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminleri hazırlamak ve doldurmak için programlar

Günümüzde tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Kabaca iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda ağa yerleştirilir. Ücretsiz olarak kullanılabilirler.

Profesyonel. Profesyoneller tarafından kullanılır. Kullanmak için bir servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, benzer parametrelere sahipken neredeyse sürekli göründükleri için programları tanımlamaya özel bir ihtiyaç yoktur:

en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (eğer varsa);
minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlar olmadan herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler hazırlamak neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre en yaygın kullanılan bütçeleme programı. Avantajları, tüm maliyet tahminlerini otomatikleştirme yeteneği, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma hızı ve ürün için etkili teknik destektir.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Estimate ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün ana avantajı, bir tahmincinin profesyonel bilgisine sahip olmadan onunla çalışmanıza izin veren kullanım kolaylığıdır.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçesel değildir. Bununla birlikte, inşaat şirketleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri, gerekli bütçe belgelerinin derlenmesine yardımcı olur, bonus olarak, tek bir şirket yönetim sistemine entegre edilirler.

turbo metre

Öğrenmesi ve kullanması kolay, aynı zamanda oldukça ciddi işlevselliğe sahip bir program. GRAND Estimate ve Estimate.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

Popülaritesi geçmişte kalan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel sörveyör bunları kullanmaya devam ediyor, bu da şüphesiz bir dizi avantajla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme, ayarlama vb.

Bütçelemedeki ana hatalar

Uygulamada tahminlerin hazırlanmasında ve yürütülmesinde meydana gelen birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Yetersiz detaylandırma veya tahminin aşırı büyütülmesi. İyi derlenmiş herhangi bir tahmin, mutlaka tam bir liste ve yapılan işin hacmini ve buna göre fiyatları içermelidir. Uygulamada, genellikle müşteri ve yüklenici, fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrendikten sonra, örneğin bir odanın onarımı gibi bir iş aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak, aslında, yapılan herhangi bir işin gerçek hacminin başlangıçta tahmin edilenle örtüşmediği bir durum elde edilir. Fiyattaki artışın veya iş maliyetindeki düşüşün nasıl değerlendirileceği net olmadığı için sonuç bir çatışma durumudur;

Hata 2. Hacimlerin yanlış muhasebeleştirilmesi. İnşaat tahmininin temeli, onarım durumunda - kusurlu bir beyan - mutlaka yetkin ve doğru bir şekilde hazırlanmış bir hacim beyanı olmalıdır. Her iki durumda da, bütçe uygulamasının sonucu, hazırlıklarının doğruluğuna da bağlıdır. Başlangıçtaki bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir bozulmaya yol açabilir, çünkü çoğu durumda çeşitli endeksler ve fiyatlar ile bir çarpma vardır, bu nedenle hata değeri her zaman artar;

Hata 3. HPES ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Temel indeks yönteminin yukarıda bahsedilen ve gerçek hayatta en yaygın olan temel sorunlarından biri, mevcut çalışma türleri ile uygulamada karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlıktır. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatları "uygun olduğu şekilde" kullanmak gerekir. Bu, tahminciler tarafından böyle bir durum için türetilen özel bir terimdir. Tahmini doldururken ne kadar "uygulanabilir" fiyatlar kullanılırsa, nihai rakamın yanlış olma olasılığı o kadar artar. Doğal olarak, bu, müşterilerin düşük "uygulanabilir" fiyatları kullanmaya çalıştıkları ve aksine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almalıdır.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve yürütülmesi, herhangi bir inşaat için modern koşullarda önemli ve son derece gerekli bir hazırlık aşaması olarak görülmelidir. Uygulamasını, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini oluşturmaya değil, aynı zamanda mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle etkili uygulamalarını organize etmeye de izin verecek olan profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir.